任学明一边吃香瓜，一边笑着问道，周总你的意思，这里园艺场应该怎样开发更好一些？ 呵呵，有吴总在这里，他是房地产开发的专家，任总你这个问题应该问他的啊？周总笑道，术业有专攻，吴总你的看法呢？ 罗秘书长笑了笑，说道，呵呵，小任你这个吃瓜群众到底还是很有好奇心的嘛？ 大家都哈哈大笑。吴总想了想，说道，周总你说错了。我们虽然是专业的开发商，但是在这样的地方该如何进行开发，实际上有时候你们的想法比之我们还要更有想象力的。 怎么说？周总问道。 吴总说道，是这样。我的一个比方。周你应该知道我们在项目进行房地产开发之前，总是要聘请第三方的咨询公司，比如说任总他们这样的咨询公司出具项目可行性研究报告的。这又是为什么？ 周总看着他，没有说话。吴总笑道，当然一方面是工作的要求，包括对外的融资所需，实际上我们还是有另外的想法的。有一句话，叫做不识庐山真面目，只缘身在此山中。我们就是想借助第三方的研判，从不同的角度对项目进行复审检查。 周总点点头，说道，有道理。 吴总说道，对于我们现在的这个园艺场，其实我们比周总你还要更早看上的。但是说对于这里应该怎么开发，我倒是希望大家能天马行空，晚上可以各抒己见，最后我们还可以把这些意见贡献给这里的老板去参考，就算是我们做的一件善事。 罗秘书长笑道，三个臭皮匠，赛过诸葛亮。大家都是行家，不知道这里老板要花多少钞票来买我们的创意了的。 吴总看着眼前的景色，心里其实一直都在盘算这房地产公司接下来的工作，特别是上市工作安排的事情。现在，房地产公司上市前期的评估，也就是一些基础性的工作已经基本结束，马上就要进入正式上市工作的第一个阶段，也就是准备的阶段。 香港联交所主板上市，基本上大致可以分为三个主要阶段：准备阶段、审批阶段和销售阶段。在准备阶段主要完成工作有三。 一是寻求中介机构，包括保荐人，律师，专业会计师，估值师等，在上市过程中进行统一合作。二是保荐人需要为拟上市公司出具定量分析，并对其各个相关的方面进行评估。三是在满足上市的基本要求以后，公司进行相应的重组构建。 七月底，北京的中介服务公司上市，股价节节攀升，现在基本稳定在发行价的一倍有多，算是一个非常成功的上市案例。当然，这和现在的整体经济形势，特别是房地产行业高速发展的势头很有关系。 但是也不容否认，周总的保荐公司在其中发挥的重要作用，特别是在上市时间节点的准确把握，路演中向投资人的推荐，还有最后销售价格的精准计算等等方面，都给人留下了深刻而专业的印象。 因为有北京中介公司成功上市的先例，吴总公司上市的内部阻力一下子少了很多。现在房地产公司已经基本确认，还是由周总的公司继续担任保荐商的角色，具体的相关事务基本为拖他们去办理。 按照一般公司上市的时间，吴总和他们公司商量的结果，就是力争在一年左右的时间，也就是最迟在明年年底以前，公司在香港联交所主板上市。 而眼前的这位周总，就是这次公司上市操盘的真正大人物了。说实话，公司上市前后的很多相关的工作，主要还要依靠这位投行的大佬去完成的，甚至在某些方面比之自己的作用还要更大。 在前期的相关工作中，咨询公司作为中间体的角色，在其中发挥了独特的作用和影响。特别是杜建峰，他本来从事的就是资本经营相关方面的工作，包括他的很多大学的同学，研究生的同学都在这个行业。 所以现在只要能有时间，杜建峰就会主动去配合吴总，周总的公司做一些相关的工作。当然，也因为杜建峰特殊的身份，是属于北京公司的上海分公司，这样往返北京，也还是相对比较方便和容易找借口。 当然，吴总公司也有人在配合做这件事情。但是因为去年他自己差一点被架空的经历，实际上吴总对自己公司的人员在使用和驾驭上，反而觉得没有用杜建峰和任学明来得轻松。 吴总现在也不是没有压力。他的压力主要来自于两个方面。一是内部，这主要还是因为他们公司是国有大型企业的原因。因为这个身份，在接下来的公司架构重组等许许多多的方面，总是捉襟见短，仿佛四周有一堵堵无形的高墙矗立，自己腾挪的余地其实并不是很大。 第二个压力，就是来自于外部市场，主要在于国家对房地产行业调控政策的不可预见性。这是吴总没法预测，也是最无能为力的。现在房地产市场，如果从前年的年中开始算起的话，已经基本上升有了三个年头，那这种好日子还能持续多久，按照房地产发展的周期论，这是吴总最担心的地方。 怎么办，又怎么去突围？吴总心思回转，看了看船上的几个当事人。 当看到正优哉游哉开船的王一元，他心里想道，是不是应该在房地产研究所上面在做一些文章，想想办法，看看能不能发挥出它的一些独特的作用出来？ 还有，这个小王，总是在一些特别的情况下，能想出来一些好的点子和办法出来，那这次，他是不是也能帮助公司提供一些好的建议？ 吴总这样一想，忽然间就觉得，这个小子现在不是很轻松吗，看来是应该要给这小子增加一些工作，压压担子的时候了。 王一元一只手掌握着方向盘，一边静静地看着他们聊天。他可能万万都没有想到，就只是因为自己现在的清闲，马上就要被某些人盯上，自由自在的小日子竟至于马上面临着结束。