首先，目前香江最具优势的工业企业；除了黑云集团之外，还真找不出其他。毕竟其他企业规模小是一方面，从事的业务，更是没有任何技术含量。如果不给中小轻工业企业发展，寻求一条道路；最终的结果，简直可以预料。 倒闭或者是最好选择，但如果他们集体搬迁至华夏大陆；那么对于英国人来讲，可能更糟糕。 即使不懂经济，尤德心中也十分清楚，房地产根本就不能解决一个城市发展核心问题。当然金融产业可以，但是有一个弊端。那就是波动性太大。如果城市后劲不足，国际游资想要收拾你；可能一个回合，就会让你缓不过来。 当年港币危机，如果不是黑云集团力王狂澜；那么香江货币体系，必然会崩溃。这些尤德都十分清楚，虽然知道香江身体有问题；但是以他的能力，根本找不到对症药物和治疗方法。 可是随着包子轩在富察伊拉折腾出那么大动静，让尤德更是十分担忧香江经济未来。这几年香江经济，一直保持高速稳定发展；同黑云集团有着直接关系。如果不是黑云集团增长过快，经济甚至可能出现下滑。 毕竟其他企业业务量都出现萎缩趋势，而且还非常明显。可是包子轩一直不回来，他也不好过去打扰。只能等待，主要是心中明白；老婆孩子都在，出差也会有一个时间限制。 沈弼早就提出，想要召开一次香江银行会议。只不过尤德并没有同意，包子轩没有回来，开会的意义并不大。香江银行家开会，作为香江最大银行的老板，竟然不参加。那么会议的权威性，必然会受到质疑。 而且会议内容，以及发布的消息，根本就得不到民众认可。此刻的香江民众，如果在汇丰和黑云之间选择，绝大多数会选择后者。沈弼对此也明白，因此只能等待。 包子轩笑着说道：“对于房地产方面，这里边可是有不少专家。我一个门外汉，即使讲出来，也没有什么理论依据。如果总督阁下想要问我一些关于工业制造和航空航天方面的问题，或许我可以解答。”
“但是房地产黑云集团除了建设办公楼和厂房之外，并没有从事相关领域开发。”
事情的确如此，黑云集团还真没有从事房地产开发。 但是包子轩绝对不是一点都不懂，毕竟和记黄埔公司；在商业地产领域，可是越走越远。 尤德笑着说道：“不要谦虚，大胆的讲出来。这也不是什么工作，权当朋友之间聊天。”
一个超级富豪，一个总督；说是朋友聊天，这话说都不会相信。但既然尤德已经把话说道这个份上；如果什么都不表示，也不好。 对于尤德为什么会关心房地产价格；其实很简单；在香江，房地产行业就是一个风向标。 在80年代，全球都发生了能源危机，加上华英谈判对香江产生了巨大影响。香江本土不少英国公司纷纷撤资，很多香江富豪也很担心自己安全，于是也纷纷选择移民。由此，引发了香江一次巨大的经济危机。 目前，香港房地产市场大致由五个公司把持，长江实业、恒基兆业、新世界、恒隆地产以及新鸿基。其中，恒隆地产在这次危机之中就险些破产。在危机没来临之前，香江房地产来到了一个全新的高峰，恒隆地产老板陈曾熙更是疯狂在扩地。导致公司债务满满，最后也是差一点破产。 要知道恒隆地产可是香江知名大企业，更是房地产领域绝对大户之一。如果真倒闭，那么对于香江的影响可是非常大。这么大企业，都差点趴下。那些没有实力的小企业，具体是什么情况，更是难以想象。 而且房地产市场不好，可是会带来连锁反应。因此为了政局稳定，当然要想办法。 尤德也想通过这次银行家会议，让各大银行拿出钱来救市。这些人都是超级大亨，如果他们肯出资；那么事情必然会得到缓解。 其实老家伙目的很简单，只要是他任期结束之前，不出现问题，就可以。至于继任者接手什么样的烂摊子，可就同他无关。他还想着回到伦敦更近一步，如果在香江没有耀眼的政绩；可是没有什么说服力。 因此当沈弼提出，通过召集各大银行老板开会的时候；尤德没有拒绝。可以说双方目的虽然不同，但都需要通过一次会议来解决问题，便才有了今天的会面。 包子轩想了一下说道：“目前香江经济发展有些延缓，但这也是经济发展的必然规律；而且在我看来也是好事。香江房地产价格，从75年到81年，已经上涨5倍。”
“房地产价格涨幅过快，必然会抑制消费需求；毕竟随着房价上涨，购房者购房成本增高。”
“对于大多数普通家庭来说，购买房产甚至要掏空两代人积蓄，买房后每笔支出要必须做到精打细算，才可以细水长流，与此同时，除了购买生活必需品，对于改善生活的物品购买力会大大降低；生活品质的大打折扣，也抑制了居民的消费需求。一个没有消费的城市，甚至是不敢消费的城市；会是什么结果，可想而知。”
“高房价推动了高租金，提高了居民生活成本；如果工资上涨幅度持续跑不赢房价上涨幅度，房租将会占用居民生活支出的更大比重。当然对于生产工厂来讲，也是同样如此。厂房租金大幅度上涨，意味着利润降低，赚钱减少。”
“看到房地产市场如此火爆，做实业还赶不上炒房赚钱。内心自然会有其他想法，实业都没人做，如何能够支撑起高房价。”
“同时高房价促成了年轻人低欲时代，对于很多无车无房背井离乡来香江打工的年轻人来说；绝大多数人认为，无论如何努力，能在香江奋斗出来一套房可能性几乎为零。因此是逼迫年轻人离开，一个城市失去活力，那么这个城市距离崩溃也就不远。”
“房地产市场暂时下跌，并不是什么坏事。虽然很多人会认为我是站着说话不腰疼，毕竟没有开发房地产项目。但这就是事实，一个谁都无法改变的事实。”
“香江的未来，不能只依靠房地产。那样的话，毕竟把整个城市，带入万劫不复的境地。”
听到包子轩分析出房价大幅度上涨的危害，现场的人内心很是感慨。毕竟这里边很多都是从事房地产开发，好几个都是靠着房地产起家。 难怪包子轩不从事房地产开发项目，原来人家早就已经预见到危害。不过此时李超人却是想到了一个问题；既然看出危害，那么这小子为什么会不遗余力投资日本房产。 包子轩旗下另一家企业，黑石基金在日本可是购买了大量物业。难道这里边还有什么其他不为人知的秘密，还真要好好调查一番。 听着很有道理，可是作为总督也不能放任不管。难道就让房地产公司破产；那样对于香江经济发展来讲，可并不是什么好事。 可现在听着包子轩的意思，摆明是不想管。而且对于房地产价格下跌，还是持高兴态度。这可不行，毕竟这么想的只有他一个。即使黑云集团实力在强大，但还是要维护大多数利益。 尤德笑着说道：“还是包生有见地，看来香江想要发展，房地产价格真不宜过高。”
听到总督竟然这么说，这让现场从事房地产生意的几个人，心中难免有些担忧。毕竟尤德可以通过行政手段，让房地产价格回归合理。 有些人心中已经开始怨恨包子轩，你小子不做房地产，也不要瞎说。谁不知道从事高科技能够赚到钱，可也要有技术才行。 不是谁都你那么大本事，自己吃肉也要让别人喝点汤吗！ 此时包首富还不知道，因为一番言论，已然得罪香江整个地产界！