“张员外，你说这经营田庄也有赔本的？”
吴三妹的问题听着就外行，不是种地外行，而是买卖外行。做什么买卖都是有赔有赚，种田当然也不例外。 所以张广辉心里更加确定，眼前这两位，男的是皇家商会的襄理，多半是比猴还精，比狼还狠的那一种。而那女的，一准是辽东哪家将门的闺女，应该是这朱襄理花了大价钱才娶到手的，天天宠着，宠得什么都不知道的那一种。 而她现在那么关心辽东的田庄，多半是娘家想在辽东搞个田庄......辽东将门嘛，落叶归根，心系家乡，多半也不在乎盈亏。 “当然有亏的！”
张广辉心思已经转了几遍，已经闻到了黄白之货的味道，然后叹了口气，“种地的买卖从来都不好做，旱了，涝了，都得赔！哪怕不旱不涝，也没遇上各种虫灾，还保不齐粮价下跌......黄淮运大工完工以后，大明的麦子谷子就一个劲儿的跌。现在上等的白面一石拿出去都换不到六钱银子了！如果辽东真的恢复了，辽河两岸的土地大片开垦出来，粮价至少还得跌个两成，一石白面估摸连五钱都没人要了！ 不过就算当年粮价高涨的时候，种田亏本的一样不少......” “粮价高涨怎么还亏本？”
吴三妹不解地问。 张广辉苦苦一笑：“粮价高的时候土地少，土地少地价就高，租种土地的成本就贵。而且地少人多......种地的人也得吃啊，人工相对也就高了。地价一高，人工一高，本钱可就少了。种地也得下本钱啊！如果自己没有本，就得去借本，利息又高得不行。如果不想借本，那就只能在种子、农具、水利上省了。所以无论借不借本，亏本的可能都不小啊！”
“那自家有地又有本呢？”
吴三妹问，“这个总稳赚不赔了吧？”
张广辉笑得更苦，“那更亏啊！洪兴初年什么地价？现在什么地价？洪兴初年的坡地都比现在的平地要贵。那时候拿钱去买地的主，现在哭都哭不出来。如果贪便宜买了坡地，现在租都租不出去......登莱二府那边，到处都是亏得嗷嗷叫的田主。连莱阳左家这样的豪门，也因为在五年之约后大肆买田，亏得元气大伤了！”
“真没想到种个地也那么难！”
吴三妹皱起了秀眉，望了朱皇帝一眼——你不是明君吗？怎么下面的老百姓都在亏啊！ 朱慈烺知道吴三妹的意思，也只好报以苦笑——不能怪本明君，都是资本主义的错！ 这个资本主义啊，其实是亏出来的！ 小作坊变成大工厂和小农户变成大农场的背后，都是无数小作坊主和小农场主亏得血本无归...... “不过营田虽然有亏的，但还是比经商牢靠，农本商末嘛！”
张广辉这个时候话锋一转，“那些种地营田亏了的，不是没有本，就是太贪心。如果只想以农守本，还是很稳当的。”
吴三妹道：“可要是没功夫料理呢？现在租地的行情怎么样？”
“这个......要看的。”
张广辉的，“租地也有大农小农，大农有本，一租就是几百亩，租金有保障，但是不肯给高价。而小农都是没本的，还要向田主借高利贷......这样的佃户，您可不能把田租给他们！”
“为什么呀？”
吴三妹一边提问，一边瞄了朱皇帝一眼——这位是高利贷皇上啊！高利贷都放到法兰西和英吉利去了！还怕几个佃户赖账？ “您和朱襄理是大富大贵之人，还真能住到乡下去看着一帮苦哈哈的佃户？”
张广辉笑道，“您要不看牢他们，他们肯老老实实的交租还账？”
“说的也是啊！”
吴三妹点点头，心里却想：皇爷怎么从来不担心放出去的债收不回？该不会是让锦衣卫帮着催账吧？ “朱襄理，朱太太，”张广辉笑着，“您二位如果想趁着这次朝廷发土地券的机会在辽西、辽东买田为本，最后好还是长租给大农......哪怕租子低一些。辽西、辽东的田土哪怕是复耕，也得往里面投不少本。您二位也不可能去那种冷得要死的地方长住啊！托给管家就更不放心，不如地价包出去，先让那些有本也会种田的大农去开荒。等五六年后田也种熟了，水利也修好了，辽东、辽西的官道和水路码头也修起来了，再收回，再加租子都好说了。”
“可是我们上哪儿找会种旱地的大农呢？”
吴三妹问。 “在下刚好认识不少，”张广辉笑道，“论起种旱地，就数俺们山东老农民厉害了......要不朱襄理给在下留个名片，等辽东收复以后，在下就给您二位介绍几个大农如何？”
“好啊......”吴三妹那个傻白甜居然爽快答应了，可话一出口就觉得不对了，朱慈烺的名片上写的什么？大明皇帝？ “好好，好的。”
朱慈烺笑着点头，还摸出了早就准备好的名片递给了张广辉。 名片上赫然印着：皇家商会总行券业部襄理朱耀飞。 ...... “老爷，那张员外是好人，您怎么拿一张假名片哄人家？”
在回聊城行宫的途中，吴三妹微皱着眉头数落起了朱大皇帝。 朱慈烺哈哈大笑了起来：“你个傻白甜的娘们，那张广辉在骗你！”
“骗我？”
吴三妹一愣，“他怎么骗我了？”
朱慈烺笑道：“现在还不知道，等你把辽东的田庄交给他的人去管，就知道他是怎么骗你的钱了......对了，回头你和老泰山还有吴三辅都说说，千万别瞎折腾关外的田庄。”
“关外的田庄不是挺好？”
吴三妹不解道，“关外土地肥沃，又能连成大片，适合马耕，而且转运方便，怎么会亏？”
“干什么买卖没有亏本的？”
朱慈烺一笑，“土地肥沃、连成大片又能如何？经营土地是仔细买卖，必须精打细算，毫厘必争，当不得甩手掌柜的！这买卖别说你爹爹、你哥哥做不了。就是我也做不了的......” 世界上没有好做的生意！特别是自由竞争的行业，生意就更难了。 朱慈烺那么会做买卖的一皇帝，他的皇家商会也就是在金融地产上大赚——他前世就是玩金融的，眼光和管理能力摆在这个时代肯定是一流的，而且还拉上了淮扬盐帮和东南海商这伙大商当合作伙伴，当然会赚。至于地产，主要就是看眼光，他当然知道中国什么地方最有发展起来，而且还是皇帝，掌握着地方发展的主导权。 而在金融、地产以外，朱慈烺的投资非常谨慎，只是在不得不投的冶铁、军工、造船等领域进行了大量投资。但是因为南京船厂（在上海也有分厂）经营得不好，所以皇家商会在“重工业”方面的投资并没有多少收益。 朱慈烺又道：“要赚钱就跟着我、郑芝龙、沈廷扬做，我们买什么，就叫他们跟着买，十有八九会赚的。要是自己瞎折腾，早晚把老本都折了。”
吴三妹撅了一下嘴巴，点点头说：“我爹爹和三哥的确不会经营......这十几年做什么买卖都不赚钱，只有你给的上海两条街是赚的。”
朱慈烺笑了笑：“呵呵，你大哥、二哥也不会做买卖......搞俩藩镇都亏得那么惨！你家的人呢，都是义不掌财的性子，不能做买卖，还是老老实实当官吧！”