一个令全国人民欢欣鼓舞，但行业人士却等着看热闹的项目来了。 位于沪市郊区的华国芯片产业园宣布立项，并准备开工。 华国芯片产业园，能挂上“华国”这个抬头，就充分说明了它的重要性。 这点从其管理公司的股东构成也能看出一二。 有产业园，自然就有产业园的管理公司。 不然园区的发展规划、招商引资、企业管理，以及里面的卫生保洁，吃喝拉撒由谁来负责呢？ 华国芯片产业园一共有四家股东。 第一大股东，也是控股股东，国家高科技产业扶持基金。 难得有这种机构亲自下场当股东的情况。 扶持基金就负责出钱，而且是真金白银地往外掏。该项目计划分阶段共出资人民币600个亿，其中首批资金101个亿，主要用来做园区建设，以及第一个园区项目的资金扶持。 园区建设包括周边及内部道路、水、电、燃气、网络、办公楼、厂房、实验室等等，要实现企业可以拎包入住的效果。 这里需要补充一点。 在扶持基金第一笔100个亿的基础之上，国家专项开发银行还承诺，将会向园区内企业提供无息贷款，第一年累计授信额度为人民币300个亿。 国家这是要玩真的。 第二大股东是沪市政府。 他主要是负责出地。园区用地的土地价值，以及搬迁等乱七八糟的费用，一共作价20个亿。 在此基础上，沪市政府再额外拿29个亿出来，凑够49个亿作为自己的入资。 作为沪市的重点发展项目，市政府同时还承诺会拿出当地的小政策来帮助园区发展，为园区提供各种便利。比如工商、税务、公安、消防都会积极配合，能简化的手续绝对简化。 当然了，提供这些便利也是有小条件的。 整个园区的建设要由沪市市属城建公司来负责，以园区施工总包商的身份出现，必定这样才好协调各方面资源。 总包商的意思就是园区内的一切施工他总负责。其他的施工企业，都要跟着总包商混饭吃，等着总包商扒层皮。 产业园的规划很大。估计干下来的直接收益，再加上对周边地区的经济带动，比如施工采购，设备租赁、临时人力，住宿吃饭，甚至包括身体娱乐等等，估计沪市投入的29个亿能回来差不多20个。 呵呵～ 第三位股东是华清黑光科技集团。 他是以园区运营者的身份出现在股东里，承诺后续入资20个亿。 第四位股东是五星科技集团旗下的五芯资本，一家新成立的专注于芯片项目投资的公司。 五芯资本的入资是30亿，并且同前两大股东一样，都是实缴入资，真金白银入账。 不过他有一点不同，他的资金是进了园区管理公司在欧洲的子公司，以美元存在，计划用来采购园区使用的生产和实验设备。 其实呢，园区的运营管理权，最早是准备交给五芯资本的，也就是姜安。 因为产业园项目从头到尾都是姜安的规划，包括第一家入驻的企业也是五星科技旗下的公司。 可是在最后一次筹备会议上，姜安把这项工作推了。 他的推辞也有道理。 这两年姜安有点不顾正业，玩家疯狂吐槽五星科技吃游戏老本的行为。新作品太少，市场影响力开始降低。玩家的意见他可以不理会，资本市场的态度他不能当做看不见。 旗下的几家上市公司，股价最近一直没有大的变化，就是证明。 而且市场上的竞争者越来越多，大有后来者居上的味道。比如企鹅公司，游戏业务搞得风生水起。 姜安表示，自己最近压力有点大。 如果在这个时候，他还要把精力过多地投入到产业园上，就是对两边都不负责的表现。 基于以上，他认为自己不适合管理园区的运营工作。虽说不用他亲自下场负责具体工作，但自己的团队进来，他肯定还要分心。 这项工作应该是闲者居之，所以最好是交给华清黑光的赵国伟。 姜安还说，虽然自己不参与园区的管理，但是该他出多少钱，他一分不少。该他落实的技术，他照样落实。 这态度，没话说。 赵国伟第一个站出来给予充分肯定。 然后，这事就定了。 谁管不是管呀，更何况前两大股东更欢迎由赵国伟来负责此事。这么大的项目，交给一家私人企业来负责运营，真要出了事，责任可说不清呀。 产业园的位置在郊区。 说是郊区，那就真是郊区。 园区周边都是农地，距离最近的镇子也有1公里远。没有配套的生活设施和商业环境怎么行呢，难道让那些搞高科技的人才都在野外做苦行僧吗？ 这不是对待人才，对待事业的态度。 管理公司就是解决这些问题的。既然产业园的面积那么大，为什么不划一块地出来，搞搞开发呢？ 建住宅，建商业中心，建配套的一切。要有购物中心，要有医院，要有学校，要有服务科技人才的一切。不过这些都是二期，三期的事。 眼下最着急的，还是住宅。 道理大家都懂，那还磨叽什么，搞吧！ 四家股东一致通过该项决议，将产业园最靠近高速公路的位置，大约占了园区20%面积的土地进行使用性质的转换，从工业用地转换为住宅用地。 给未来的员工开发宿舍，给高科技专家开发别墅。 董事会还有几个要讨论的关键点。 第一个关键点就是土地的开发由谁来负责？沪市政府的代表倒是有心思抢这个机会，可他只是二股东。股份和董事会人数都不占优势。 最后是1比3，输给了华清黑光。 然后是第二个关键点，利益怎么分配。 赵国伟对分配提出了自己的方案。这时候沪市政府的代表才感觉自己输得不冤。 格局根本没办法和人家赵总比呀。 为了保证园区的利益不流失，赵国伟的意见是华清黑光不白拿地，按沪市政府给的价格把地买过来。 后续开发好的项目，也就是住宅。在扣除必要的成本之后，他只收取一个10%的管理费用，余下的收入全部上缴给园区。 为了国家芯片产业的发展，华清黑光甘愿不赚这笔钱。 掌声，此处必须有掌声！ 赵总都表态了，其他人总得说两句。 代表产业扶持基金参会的领导，首先就充分肯定了赵国伟为大家舍小家的精神。 那既然定了要搞，为将来的员工和专家考虑，这些配套的设施就要不计成本。搞高科技的产业园区，结果是配了一堆普通的民宅，像什么样子嘛！ 沪市政府的代表，没什么话说，他正在算账。 这块地最初是政府按工业用地价格的一半做的计价。如现在按住宅用地卖，最低的报价也是给园区的4倍。如果是上土地拍卖，地价最少能到8倍。园区附近镇子上的地，去年拍出的价格就已经6倍了。 可赵国伟表面又没赚这个钱，所图何在？ 轮到姜安，小股东一个，没必要发言，跟着大领导鼓掌投票就行。 产业园拿土地出来搞房地产开发，这是大事。 虽说董事会上就能决定，但出于负责任，作为大股东的产业扶持基金还是把方案拿到基金管理部门的办公会议上讨论，征求所有参会人员的意见。 方案没毛病，国家的财产没有损失，还为以后的发展提供了保障。 办事就要讲求效率，表决，通过，签字，然后去执行吧。 那么接下来，赵国伟同志，请开始你的表演。 上午确定可以执行的批文拿到手，下午那块地的所有权就到了华清黑光的手里。 购地款？ 急什么呀，园区账上趴着上百亿没用呢，就差这4个亿，拖几天怎么了！ 再说也没人在意这个，园区财务本来就是赵国伟的人。 都不用等到第二天，华清黑光拿到的土地所有权的半个小时后，这块地的开发权就跑到了另外一家房地产公司的手里。 理由是这家公司具有房地产开发的实际执行能力，华清黑光的公司作为项目管理方监督执行。 一周之后，有了这份开发权，再加上早就做好的那块地开发之后的市场价值评估报告，以及华清黑光科技在背后的担保，这家新入局的房地产公司从银行获得了30亿的贷款。 随后4亿作为项目保证金付给了华清黑光。 而后，这笔钱又转到了园区管理公司账上，偿还了购地款。 至此，赵国伟在一分钱没花的前提下，不但空手套下了一块地，还有了26个亿的项目启动资金。 土地盖上住宅，赚到的钱要上缴园区。那26个亿，也要付给干活的施工单位。 赵国伟要赚什么钱？ 10%的管理费，瞧不起谁呢！