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第945章:疯狂的楼市(1 / 1)

第一个项目的胜利冲昏了头脑,去年几乎把万科房地产公司的钱全部砸了进去。”

“没想到,今年开年以来,海南房地产市场的形势急转直下,房价暴跌,市场基本上要崩盘了。我们万科也到了破产的边缘,我真是后悔,当初没有听从你的劝告啊。”

关于海南房地产市场的情况,陆凡最近也一直在关注着。和上一世一样,海南房地产市场,经过了四五年的繁荣发展,也已经到了严重的过剩阶段,从去年下半年就有了暴雷的苗头。只不过,很多人被先前的胜利蒙蔽了双眼,依旧大规模的投资了进去。到了春节以后,这个状况终于支撑不下去了,房价开始了暴跌,房地产市场终于和上一世一样暴雷了。不知道今年,将会有多少人因为海南省房地产市场的暴雷而倾家荡产,跳楼自杀呢?陆凡心里暗暗叹息了一声。对于海南省房地产市场的情况,陆凡在上一世就有过很详细的了解。作为重生之人的陆凡知道,海南这个华国最年轻的省份,在历史上曾经有两次腾飞的机会:第一次,就是1988年4月海南从广东省分离出去建省、建特区。第二次是2010年建设国际旅游岛。第一次,海南本想要实现“三来一补”,以及吸引外资的目标,结果都以失败告终。最终,反而演变成了,极其严重的房地产泡沫。第二次,海南好像还是没能吸取第一次失败的教训,依旧选择遍地开花的搞房地产。因此,造成了不少海滩被破坏,环境逐渐变差,连带着旅游业也被搞得名声狼藉,所以那几年,华国的老百姓宁愿去东南亚游玩,也不愿意去三亚。1988年,华国迎来了改革开放十周年,在这个重要的时刻,为了进一步深化改革和扩大开放的问题,尚未开发的海南省,自然就成为了继续深化改革开放的最合适的试验地。于是,海南省从广东脱离单独设省。随后,中央提出加快住房制度改革步伐,以促进海南改革开放,海南特区效应因此得到全面释放。海南特区建成后,经济发展得很快,比如1991年,海南GDP增长14.9%。1992年,该省的GDP增速达到了惊人的41.5%,惊呆了世人,但是这个数据是不正常的,主要是因为房地产炒作拉动虚增造成的。有数据可以考证,那个时候的海南省,总人数仅仅有655.8万,却出现了两万多家房地产公司。平均每300个人,就拥有一家房地产公司,这是当时海南房地产顶峰时的疯狂情景。1993年6月,高层开始治理华国经济过热的现象,银根全面紧缩,一路高歌猛进的海南房地产热,顿时被釜底抽薪。至此,房地产泡沫破灭,海南经济跌入谷底,该省GDP增长率暴跌到了可怜的4.3%。而,原本GDP增速惊人,连续三年都是名列第一的海南,变成了连续三年名列全国倒数。在当时,后世的期房,名字还叫楼花。在住房还没全面商品化的那个年代:“要想发,炒楼花”的口号,在海南铺天盖地!在1988年,海南省的房地产平均价格,为1350元/平方米,到了1991年,上涨到了1400元/平方米可是到了1992年,海南省的房价猛增至5000元/平方米,比1991年增长257%.到了1993年上半年,海南房地产价格达到顶峰,为7500元/平方米。而,当时全国商品房均价才只有995元/平,那个时候的北上广深的商品房均价,直到1998年都还在5000元以内。由此可见,当时海南省的房地产行业,疯狂到什么程度?与此同时,海南的地价也从一九九一年的几十万一亩的价格,迅速地涨到一九九三年的680万一亩。据说,那个时候的海南房地产市场,经常会看到这样的场面:一个楼盘尚处于图纸设计的阶段,地基都还没开挖,就已经被诸多的开发商、投机客开始炒作,一轮又一轮。甚至,据说有的楼盘还没有盖起来,就被炒作了十五六次。所以,在一九九三的时候,海南房产泡沫爆发了,很多的楼盘还没有盖起来。以至于,最后接盘的那些韭菜,无奈之下,直接将前面十几个炒楼者全部告上法庭,让他们一起承担赔付责任。在陆凡的印象中,当时的海南省房地产市场暴雷之后,几乎每天的新闻上都会报道有房地产公司破产的消息,也几乎每天都有房地产商破产跳楼的消息。海南曾经的房地产乱象可谓是现象级的,九十年代的烂尾楼风波让现在的很多本地人回顾当年都是心有余悸。当时,政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角,看起来光鲜无比,实际上人民却是苦不堪言。房价,物价高的离谱,没人买得起,租得起,开发商堆起了大量烂尾楼再脱手跑掉,到处充斥着泡沫经济下的浮夸与滑稽。“天涯、海角、烂尾楼”,一时间成为海南的三大景观。后来,海南不得不为清理烂尾楼和不良贷款而长期努力,用了整整七年的时间,直到2006年,处置积压房地产的工作才基本结束。相对于当年逃得一劫的“万通六君子”,眼前的这个王石头就没有那么幸运了,由于没有及时抽身,几年积累的几个亿的资产,一下子毁于一旦,公司到了破产的边缘。王石头最近找了很多商界的朋友,想要让他们拉自己一把,最后却都被无情的拒绝了,现在的陆凡,成了王石头最后一根救命稻草!

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