拿地虽然便宜，但平整场地并不容易，这里面很多工程都比较麻烦。 李建辉几位仔细看了一番这拿到手的近五百公顷土地，最终选择了平整场地工程较小的西南五十五公顷。 这边挨着天水围到元朗新市区公路，交通还算便利，而且需要挖填的量相对来说也比较小。 作为欣建置业第一个项目，李建辉要求相当的高，在这里面除了商业住宅综合体之外，还会建立学校医院，以提高项目的品质。 本来李建辉是准备将军澳那边推行的，只是这边要先开发，就先在这边实行了。 至于医院和学校审批问题，这方面李建辉倒不担心政府卡他，毕竟这属于民生项目，麦理浩政府还不会给自己添麻烦。 为了最大可能节省土地，欣建置业一期商业住宅项目占地四十五公顷，学校医院占地十公顷。 其中商业住宅地积率在7.92，差一点就达到了香江政府规定的最高地积率8倍。 每栋地下一层用作停车场，地上三十二层，其中一二层用作商业，三到三十二层用于住宅，每层八户，每户面积在600方呎到800方呎不等，也有少部分400方呎左右的住宅。 一期将建设150栋，可售住宅36000户，足以满足十万人居住。 这样的住宅，这样的容积率，想要生活环境多舒适比较难，目前香江除了富豪区，一般小区和李建辉规划的都差不多，都是尽可能接近政府规定的最高容积率。 相对来说，李建辉给学校医院留下足够的土地，十公顷在香江来说绝对不是一个小项目，尤其是几年后，一则规定，每年政府只能出售五十公顷土地，那个时候不要说十公顷，哪怕是一公顷都无比的宝贵。 整个一期项目包括学校医院在内，预算投资20亿港币，这不得不说在土地上面给欣建置业节约了极大的一部分成本。 要是在繁华的港岛九龙，就这55公顷土地，没有个十亿港币想都不要想。 欣建置业今年计划投资六亿港币，这也是李建辉旗下财务精英们好几次计算，在不影响辉鸿集团、欣建集团发展的情况下，能够拿出的资金。 看着眼前的一片荒地，李建辉对着一旁的潘德盛说道：“你与和记黄埔建筑设计公司沟通好，尽可能让里面几条主路宽敞一些，另外就是在有条件的情况下让各栋建筑采光能够好一点。”
李在伟在傍边诽谤不已，自己老板和那些黑心资本家没多大差别，容积率弄到接近政府限制线，又要求潘德盛建筑采光好，哪有两全其美的事。 在加入李建辉旗下之前，他和家人住的房子也是和李建辉目前规划的差不多，容积率也是接近8，哪怕是白天在家都要开灯。 在今年初有了不小积蓄的他才换了新的房子，不用再过那种进屋就要开灯的日子。 潘德盛好似早已习惯，他出声回应道：“请李生放心，我会把你的要求传给帕米尔·罗瑞，相信那边一定能够拿出一个让你满意的设计图出来。”
陈钰莲看着这大片的荒地，出生调景岭的她感觉非常的可惜，在她看来这样荒着长草实在太过于浪费。 她向李建辉提议道：“我们488公顷土地目前只开发55公顷，还有433公顷不会动，我觉得可以用来种植一些农作物，再不济也可以把地租给天水围的居民种植，多少也能够为欣建置业创造一点儿收益。”
李建辉自然不可能让几百公顷土地拿来长草，那些荒坡也就算了，那些平坦的土地，甚至本来就是田地的地方，他还是要利用起来的。 他也没打算种植稻谷，这几百公顷土地，他打算发展蔬菜种植业，旗下有着两大零售百货企业，他自然要把生鲜农产品搬进去。 这里种植的蔬菜，到时候完全能够通过屈臣氏以及连卡佛进行销售。 “这片地我们发展蔬菜种植产业，我计划专门建立一个蔬菜生产公司。 除了这里的这些地之外，我们会德丰置地、和记置业乃至欣建置业暂时不开发的土地都由这家公司管理，我们不能够让这些土地在手里荒废。 这几年之内三大置业公司尽可能多拿一些地在手，未来我们的发展才不会受到限制。”
作为李建辉投资大掌柜，李在伟已经听出了弦外之音，看来集团投资方向也需要调整了，重点关注那些手里握有大量土地的地产公司，这些未来发展肯定不会差。 对于李建辉成立一家蔬菜公司，他倒是没有意见，不过他说道：“李生，你也知道欣建集团主要是金融银行证券投资，以及地产开发建设销售上面，和蔬菜种植并不沾边，只怕你还需要让专门的人来负责。”
“你们欣建集团做好这个项目开发就行，这边的项目既然在天水围，那就叫天水城，以后对外都以天水城称呼我们在这边的项目。”
既然要做，李建辉自然想做好，这家公司他需要请专业的人才来管理，香江这边只是试验地，未来他准备让这公司去内地发展，香江未来蔬菜供应主要就靠这家公司了。 李建辉在离开元朗之前，还带着几人特意去拜会了14k在这边的两位大佬潘志勇和李枝叶。 地产开发涉及很多方面，难免可能出现一些问题，有这两位大佬说句话，在天水围，基本上不会有人来特意找欣建置业的麻烦。 陈钰莲对于这些人员丝毫不陌生，要知道14k和兴义安里面大部分骨干都是调景岭出去的，有一些还是她父亲曾经的战友。 李在伟也好一点儿，毕竟时常见到潘志勇和陈志勇乃至向家的几位，内心倒没觉得什么。 唯有潘德盛，他之前一直在和记黄埔工作，对于这些人只是听其名，而且基本都是恶名，还从来没有这样面对面的见过，内心有一种极其复杂的情绪。 这时候他才恍然想起自己这位老板并不是外界宣传那样白手起家，再发展之初其师傅给了极大的帮助，背后站着一个庞大的组织，现在更是在里面具有极大的话语权。 这从今天这两位字堆话事人对李建辉的态度就可以看出来，不仅没有真把李建辉当晚辈，话里还有着一丝尊重。