汇丰银行11月份财务报表成为了此次房地产危机的导火线，再难维持房地产市场的稳定。 房价和地价一天比一天低，香港市民无不感到忧心忡忡。 大街小巷的饭店、茶楼、麻将馆里，人们不禁议论纷纷。 “我上个月才贷款买的房，5万港元，现在房价突然大跌，卖4万港元都没人要！”
一男子垂头丧气的说道。 旁边有一个穿西装的中年男子神情颓丧，开口说道：“你才买一套房，就算亏，也不亏不了多少，我买了6套房子，一套自己住，还有5套本打算等房价上涨了，然后卖掉。可是没曾想，房价暴跌，我简直亏死了，欠了银行和朋友一屁股债，这要怎么还啊，我特么的都想自杀了！！”
周围的人听着他俩的谈话，纷纷摇头叹息，他们大多也向银行贷款买房子了，如今房价一跌，都跟着亏钱。 “兄弟，依我看，房价还会继续跌，你赶紧把房子卖掉，早点出手，还能止损！”
“没错，报纸上不都说了吗，可能要爆发房地产危机了，很多新楼盘甚至连一套房子都卖不掉。你那5套房子，还不如低价处理得了！”
众人对那买了6套房子的中年男子颇为同情，给他出主意。 中年男子摇头叹道：“唉，问题是，就算是低价也没有人愿意买！”
…… 此时，香港各大地产开发商们，一个个愁眉苦脸。 正在开发的楼盘，几乎都卖不出去。 地价暴跌，此前高价囤地，现在损失惨重。 其中，以英资置地为首的英国财团地产开发商们损失最大，而赵氏置地受到了影响相对而言是最小的。近半年来，赵氏置地未雨绸缪，没有大规模的囤地，并且积极转型做政府工程。钱虽然赚的少，但几乎没有危机，而且承接了二三十个中大型工程项目，足够赵氏置地做几年时间的。 此刻，赵灿一点压力都没有，和傅山、王涛在办公室里喝着小酒。 窗外蒙蒙细雨，赵灿轻轻摇晃着红酒杯，走到窗前，临高远眺。 “你们说，此时此刻，香港各大地产商是不是如同热锅上的蚂蚁——急的团团转！”
赵灿抿了一口红酒，微微一笑对傅山和王涛说道。 “肯定是，房价和地价犹如雪崩一般暴跌，他们能不急吗？”
傅山笑道。 王涛这时感叹道：“幸好我们没有盲目的疯狂囤地和开发楼盘！”
说着，王涛不由看向赵灿的背影，眼神中不禁流露出敬佩之色。 赵灿闻言，嘴角上浮，一抹笑意挂在脸上，过了一会儿，开口说道：“我预计香港房地产将陷入好几年的低迷期。不过，随着香港经济的发展，地产行业还是会迅速回升！而这正是我们抄底的好机会！”
顿了顿，赵灿扭头看向傅山，说道：“傅总，在这期间，你要派人留意好的地皮，楼盘或老旧楼房，我们要随时做好收购的准备！香港四大洋行这次损失惨重，如果能够收购他们名下的产业，那就更好了，比如怡和洋行旗下的九龙仓！”
傅山点点头，这也正是他想要做的，特别是九龙仓。其实，九龙仓并不是真正意义上的仓库，而是香港最大的货运港，拥有深水码头、露天货场、货运仓库、天星小轮等等，历史悠久，资产雄厚。可以说，谁拥有了九龙仓，谁就掌握了香港大部分的货物装卸、储运以及海伦渡！ 不过，英资置地和九龙仓是怡和公司最重要的两大资产，肯定不会轻易让赵氏置地收购的。此次如果谈不成，那么以后等怡和上市了，有机会再将九龙仓拿下！ …… …… 随着一天天过去，报纸突然爆出有十多家房地产公司濒临破产，老板纷纷跑路，诞生了很多烂尾楼。 而那些买了期房的用户，损失惨重，不少人哭的是呼天抢地。 “挨千刀的，没良心的奸商啊，居然跑路了，我的房子，我的房子啊！！！”
场面太过悲凉，简直令人不忍直视。 香港房地产市场如此动荡混乱，银行也好不到哪去。那些疯狂给别人发放房贷的银行，面临着无数烂账和坏账，损失惨重。 汇丰银行此次损失巨大，储户担心取不出钱，由此发生了挤兑风波。12月5日上午开始，汇丰银行的各大分行外面纷纷排起了长龙。紧接着，挤兑风波开始蔓延至整个香港各大银行。一些风险抵御能力差的银行登时破产倒闭！ 《大公报》、《明报》、《南华早报》等香港多家报纸报道了此事。 12月6日上午9点钟，汇丰银行的高层已经急的焦头烂额，尽管汇丰银行实力强大，但是，如果挤兑风波一直进行下去，汇丰银行也会撑不住的！ 必须做些什么事情，提振储户信心才行啊！ “乔治·里德，你联系一下赵灿赵老板，请他在《明报》上替我们说些好话，支持汇丰银行！”
会议室里，气氛压抑的令人简直想要窒息，这时有人突然开口说道。 这话一说完，立即得到汇丰银行高层的纷纷附和！ “对！赵灿在香港拥有很大的影响力，若是他能替我们汇丰银行做担保，必能极大的提振储户们的信心！”
乔治·里德点头道：“好，那我现在就去登门拜访，定叫他在报纸上公开支持我们汇丰银行！”
就在汇丰银行开会时，赵灿也在公司开会。 赵灿目光扫过傅山、王涛、姚建、杜辉、杨平等人，开口道：“众所周知，大部分集团都是以金融机构为中心！赵氏集团迄今以来，还没有一家自己的银行，所以我决定趁着这次银行挤兑风波，赵氏集团将启动收购银行计划，初步完成对金融业的布局！！！”
随着赵灿的话音一落，众人都是一惊。 赵灿笑道：“我决定首先收购恒生银行，然后收购其他小银行作为恒生银行的分行，从而快速覆盖整个香港！”
香港哪家银行没有从事房贷，恒生银行这次也倒霉了，尽管它做得少，但挤兑风波还是对其造成了巨大的影响。而且此时的恒生银行实力弱小，经不起太大风险，1952年的注册资本只有1000万港元，实收资本仅500万港元。 此外，赵灿早就偷偷让人在恒生银行存了一大笔钱，趁着这次挤兑风波，赵灿可以推波助澜，彻底压垮恒生银行，迫使对方接受他的收购。