很快，人群中自觉的让出了一条通道。 黎译凯沿着这条通道走到了夏景行的面前，然后眼神毫不示弱的与高他足足一头的夏景行对视着，空气中都弥漫着一股火药味。 见状，一旁的任意刚连忙给黎译凯递眼色，他也是没想到事情会闹成这样。 不管辩论赛谁输谁赢，两人中都会有一方丢面子，然后很有可能会迁怒于他。 不管是黎译凯，还是夏景行，都是他不想得罪的人。 但是，任凭任意刚把眼睛都眨得有些酸涩了，黎译凯依然没有丝毫停下的意思，直接无视了这位底层民众眼中的“任总”。 收回目光，黎译凯嘴角微微勾起，今天碰上这么好的一个机会，而且还是夏景行亲手给予的机会，他一定要趁此机会落落夏景行的面子，出口胸中恶气。 什么狗屁金融大亨，当年他蛇吞象收购港岛电讯的时候，夏景行还在读中学呢，有什么资格在他面前摆谱。 “夏先生，你说世界会发生金融危机，但是你并没有指出具体的爆发时间，是指一年后、三年后，还是五年后、十年后？ 如果宽泛的给个时间，我也可以预言未来会爆发世界性的金融危机，因为这是一个经济周期问题，无法违背。”
夏景行笑着回道：“快了，要么是在今年下半年，要么是在明年上半年。”
黎译凯仿佛听到了什么好笑的笑话一样，哈哈大笑道：“你确定？今年还有三个多月就过去了，夏先生你把时间判断的这么准确，确实让人刮目相看。 那请问夏先生，假如这段时间内没有发生金融危机呢？”
夏景行嗤笑道：“没发生就没发生呗，难道为了证明观点的正确性，还要让我去制造一起金融危机？”
黎译凯觉得夏景行开始掉进自己预设好的语言陷阱里面了，有些得意的说道：“我奉劝夏先生还是谨言慎行一点比较好！ 你轻飘飘的丢出一句“金融危机要来了”，别人有可能会因为你的话做出很多投资决策，而你却不用为此背负什么责任。 假如每个金融从业人员都像你这样随意的、不负责任的发表言论，金融业乃至社会都要乱套。”
夏景行轻笑，“黎先生，你这番话就有意思了，简直就是凭空污人清白啊！ 什么叫随意的发表言论？这是远景资本数百名员工调查、研究几年得出的推测结果。 如果不是任总诚意相邀，如果不是今天到场的朋友均对这方面的话题感兴趣，我会把自己公司的机密研究报告轻易的拿出来分享？ 黎先生，你这格局明显小了，切莫拿小人之心度君子之腹。 话又说回来，在场朋友都是成年人了，他们有自己的独立判断和思考能力，而我的观点只是提供一个参考，人家不会自己再做进一步的研究和思考？”
听到这，周围人会心一笑，都很认可夏景行的这番话。 在他们看来，黎译凯有些死缠烂打了。 首先夏景行提供的是免费咨询，没有收钱，凭什么承担义务。 如果需要对证券投资建议负责的话，那么电视里那么多荐股专家应该死上八百回了。 黎译凯见夏景行还挺会撇清责任的，也不再纠缠了，很快便换了一个新话题，说起了他最擅长，也最懂的港岛楼市。 “依夏先生的观点，如果爆发金融危机了，港岛楼市会暴跌。”
黎译凯摊手指着四周说道，“在场的几乎都是地产富豪，我们岂不是要赶紧甩卖地产相关资产，以抵御八九个月之内就要来临的全面金融危机？”
夏景行笑了一下，“这个肯定由大家自己来进行判断咯！都说了，建议仅供参考。 要是黎二公子愿意给个百八十亿的金融咨询服务费，我可以考虑提供付费咨询服务，同时还承担相应的责任。”
黎译凯轻蔑一笑，“百八十亿，你还真敢想啊，我就没听过这么离谱的咨询服务费！”
“服务费高低和所对应的责任、义务不一样嘛，高盛收客户一两个亿的服务费，要是客户抵御风险失败，他们拍拍屁股就走人了，而我们可以陪着客户把钱赚回来。”
黎译凯摇头道：“我就没听说过哪家机构会提供这种100%承担责任的咨询服务，听起来像是一个骗局一样。”
“黎先生，这饭可以乱吃，话是不能乱说的。”
黎译凯冷哼一声，不再搭理夏景行，环视周围人群一圈后，朗声说道：“在场的都是地产界的翘楚，也很清楚港岛近几十年来的楼市走势。 上世纪八十年代，回归协定签署后，大量港人卖掉产业，选择移民到英美澳加新，他们现在应该肠子都悔青了。 十年前，亚洲金融危机爆发，港岛虽然成功抵御了国际炒家的进攻，但自身经济也遭受了重创。 之后几年，楼市不断的暴跌，直到03年以后才终于迎来反弹，然后一连涨了五年。 去年，整个港岛只有8000套新房供应市场，推出不久就被购房者抢购一空。 这说明了什么？ 说明只要土地供应继续保持现状，每年只有几千套、一万套新房推向市场，那么根本就不愁卖。 而且据我观察，内地这些年来，经济改革成果显著，估计要不了多久，内地的科技新贵、私企老板、体育明星、演员艺人等高收入人群就会大量的涌入港岛购置物业。 他们为什么选择港岛呢？”
黎译凯朝周围人微微一笑，颇为自豪的说道：“因为这里是港岛，是世界著名的自由港，资金来去自由，堪称富人的天堂！ 所以，多重原因叠加之下，港岛房价是跌不下去的，只会变得越来越高。 就算遭遇了金融危机，房价稍稍受挫，相信也应该很快就能反弹上去。 再说了，现在土地供应这么少，各家地产企业都很少再开发新房了，以自持物业收租为主。 经过几十年的成本摊销，各家地产企业的负债经营压力都很小。 就算租金跌一些下去，日子肯定还是能过得下去的，只需要死死攥着物业产权、地产企业股权，等待慢慢反弹上去就行了。 过去几十年，哪次危机不是这样熬过来的？不要被一些有心人带偏了路！”
周围人纷纷点头，黎二公子的这番话算是说到了他们心坎上。 这么几十年来，他们这些地产豪门什么大风大浪没有经历过？ 确实如黎译凯所说的那样，以“不变应万变”是最好的应对方式。 如果谁傻乎乎的甩卖物业、减持企业股权，那才是真的得了失心疯。 连铜锣湾卖煲仔饭的阿婆都知道“一铺养三代”的道理，谁会甩卖宝贵的、可以传承的物业资产？ 铜锣湾这种黄金地段的十几个平方米的档口，价值高达几千万港元，养活一大家子几代人，绝不是说说而已，而是真人真事。 念及此，很多人看向夏景行的目光变得有些异样了，差点被这小子忽悠瘸了。 地皮、物业就是一个家族的根，能随便变卖吗？ 这下轮到黎译凯以看一种跳梁小丑的眼神看着夏景行了，不是挺狂的吗？说话啊！ 夏景行承认黎译凯说的有些道理，发展到今天，各大地产企业的确变成了包租公，每年光收租金就能轻易地收取数百亿，旱涝保收的那种。 土地的低供应量保证了房价的持续上涨，虽然地产企业不能在新房销售上面赚太多钱，但自持物业这一块儿业务稳的很。 以前世的新红基为例，企业总资产高达5000亿，而负债率只有区区的10%，即500亿负债，其他的全是净资产。 这是因为前面几代人不停地盖楼、卖楼，然后把盈利拿来盖各种写字楼、商业中心、住宅，不卖只出租，一点点攒出来的。 也就是说，只要房子不塌，地产家族就可以一代代收租下去，然后租金再存入各大家族的信托基金，子子孙孙跟着享福…… 楼塌了、老旧了也没关系，只要地皮还在，原地盖楼出租就是了。 一年几百亿的租金收入，然后企业每年大手笔分红，几十年下来是个多么可怕的数字。 港岛的老钱在现金持有这一块儿，恐怕要远超其他地区的“纸面富贵”富豪。 懂的都懂，情况就那样了，定型了，或者叫积重难返。 事实上，港岛楼市被08年金融危机撞了一下腰以后，也就跌了一年半载的时间，马上就又回到了原来的上涨轨迹上。 从这方面来看，黎译凯的分析是一点问题都没有，因为房地产已经被这帮人玩出花来了，实在是太懂了。 夏景行一脸微笑的看着正洋洋得意的黎译凯，说道：“每家公司、每个家族的情况都不太一样，像黎家和其他几家大公司可以从容的应对各种危机，别的企业就不好说了。 黎先生你把自家公司的情况拿来举例，有点何不食肉糜的意思了。”
黎译凯愣了一下，何不食肉糜？ 十来岁就被送去美国，在加州门罗帕克中学读书的黎译凯还真的不懂这个典故，不过他结合语境，还是大概听懂了。 他面露嘲讽道：“夏先生，你不是港岛人，根本不懂港人骨子里对房子的那种渴望和情结。 所以你的那些金融观点就不要生搬硬套到港岛楼市上面来了，免得砸了你金融大亨的招牌。”
夏景行笑了一下，“别先急着下结论，除非港岛不是世界金融的一份子，否则不可能不受到金融危机的影响。”
黎译凯冷笑道：“那就让时间来证明一切好了！”
见状，任意刚连忙站了出来，见缝插针道：“感谢夏先生和黎先生给我们带来的一场精彩分享！我在旁边看了也是受益匪浅啊！”
说罢，任意刚便带头鼓起了掌，周围人群也纷纷鼓掌。 由于任意刚的突然打断，夏景行和黎译凯的辩论赛就这样结束了，胜负未分。 黎译凯颇为得意的走开了，他觉得自己今天还是找回了一些失去的面子，把夏景行怼的无言以对。 等到八九个月以后，要是金融危机没有袭来，他还要把夏景行拉出来鞭尸，狠狠踩下对方的颜面。 夏景行则抱着一副无所谓的态度，就让黎老二再狂两天吧，一只秋后的蚂蚱，蹦跶不了多久了。