“启航电子的基本情况明天让刘全给你汇报，他是总经理，平日公司里的事情都是他在操持。我就给您简单说一下数据，去年启航的营收规模2.2亿，净利润有八千多万吧，加上前年的利润，我都已经计提到启航商贸资产管理公司了。 如今启航商贸丁华在管理，账面上的资金有2.35个亿，这是前面七个核桃和启航电子这边所有的利润之和。这些钱就是咱们在中关村丹棱街6600平米土地的建设可用的启动资金。 这块地我把它分成了两个项目，一个是启航大厦双子楼，设计方案已经定稿，地下四层地上30层，建筑面积10万平米。这个项目大概需要尽快破土动工了，建设周期预计两年半到三年。 另一个项目是启航数字通讯技术开发中心，占地比写字楼小一些，建一栋12层研发中心外加周边花园设计和几栋三层高的小配楼。这个项目华清建筑系的裴院长在主持设计，估计还得一半个月定稿。”
以前只是听儿子说在中关村搞了一块地要改办公楼，杨志远也没怎么放心上，如今听儿子说来这么大的项目，30层的办公楼还双子！ 老杨同志得亏没有高血压，不然现在就得吃药了。 “你小子怎么把工程搞的这么大，这楼需要多少钱啊。”
杨帆苦笑道：“老爸，原先我也不想搞这么大，原本打算弄个30层的办公楼，再弄个18层的研发大楼就足够用了。可是架不住管委会那边和华清这边拉扯啊。不过我当时算过了，钱的方面咱们应该还是能撑得住。”
“你详细说说！”
“启航大厦的设计造价大概是每平米1000元，整个基建工程下来大概会在一个亿左右。之后的内外部装修我的要求比较高，每平米的均价大概在3000元以上了，这其中已经包含了设备价格，这块工程造价需要四个亿。再加上周围的一些边墙绿化，以及一个启航的帆船地标。整个造价5.5亿元吧，分成三年支付，每年的成本平均不超过两个亿。”
“你的启航电子去年净利润只有八千万。”
“启航电子去年和文曲星干了一仗，还遭受了点无妄之灾，要不然净利润能过亿。而今年启航电子将会上马VCD项目，这个东西可比电子词典赚钱多了，另外我还打算让启航电子推出数字电话机，启航的盈利水平会进一步得到提高的。”
“你不是还有一个研发中心么？”
“对，研发中心这边的建筑费用要比启航大厦低很多。建筑楼层低，建筑面积也小，主楼加配楼一共的建筑面积也就两万平米。不过这个楼的外形设计比较奇特，大概会是一个椭圆形的蛋。 可能是由于我说这个园区就是启航的孵化基地，这给老师的带来了点灵感吧。另外就是在周边园林绿化方面华清的老师们下了大功夫，虽然方案还没出来，不过我看了已完成部分的草稿，全部造价应该不会超过两亿元。”
“即便是完工交付了，按照你的规划，启航大厦A栋你是要自用的，还有这个研发中心，后续的办公家具、设备、软装装饰都还需要资金，我看没有十个亿，你真住不进去。你的启航电子再赚钱，这么大的压力能扛得动？”
杨帆笑着指了指南方，“老爸，你忘啦，虽然咱们没有七个核桃这一块的直接利润，但还拥有福顺食品46.15%的股份。福顺食品昨天的股价已经涨到31.5港币了，这部分股票的价值就有95亿港币，只要等到禁售期结束，咱们有步骤的减持，就能得到大笔资金。到时候启航电子这点压力根本不算什么，老爸你要是想进入地产界，咱们有这么雄厚的资金，怎么搞都能赢啊。”
我去，局限了！ 光在启航电子的架构下考虑问题了，没想到这小子早就在香江做好了布局。再想到他在临安招商会上给刘副市长讲的数字电子工业长廊，如果刘志知道杨帆这个构想有一百亿人民币的资本撑腰，恐怕别说临安了，魔都和羊城都会来抢吧。 杨帆的折腾还真是把老杨同志给惊到了！回想92年的夏天，魏市的风雨突袭而来，自己能够艰难的跨出这一步，成为下海博浪的一员，大多还是听了儿子的劝告，还有华清大学给自己带来的踏实感。 如今自己打拼了快两年了，帮着这小子把七个核桃做大做强做上市了，歇下脚步一看，这小子另起一摊居然跑的比自己不慢。不能被儿子比下去啊！ 还得奋斗！ 既然杨帆提到了地产，杨志远也想问问儿子的意见，于是说：“对房地产你怎么看？”
“未来二十年，国内房地产都是黄金领域，随着改革开放，我们国家必然会越来越富裕起来，人民群众的腰包鼓起来了，对衣食住行的需求自然也会水涨船高。咱们国人对于居着有其屋又特别的执着，如果经济条件允许了谁不希望有一套自己的房子？ 这几年的房产改革方向很明晰就是商品房，福利房政策渐渐难以为继，如果有一天政府取消福利房，把这一块都推给市场，那就是中国房价起飞的时候。”
“房地产是赚钱，尤其是前两年的海南地产的疯狂，多少人眼热跳进去了。但是国16条一出，哀嚎遍地，陷在海南房产泥潭里的不知道有多少人破产。今年明年的形势都看不清啊。”
“爸你说的对，所以做地产就得跟这国家政策走，要做顺风局，不能逆着来。地产行业是受政策影响特别大的一个行业，对人脉的要求也很高。老爸你如果真想进入，我不太建议你做普通住宅。如果是有极好的地块，可以开发高端住宅打打名气练练手，真正要下场的话，还是看准时机做商业地产。”
“商业地产？向启航大厦这样的写字楼？”
“这种写字楼太单调了，老爸如果要做就得做想王府百货那样的大型商场。而且不能只做商超，而是要把购物、娱乐、餐饮、休闲都装到一起打造一个城市休闲购物广场，这样商业综合体的长远收益远不是卖住宅的利润所能比的。而且打造这样的商业地产一旦模式成功，就可以再各大城市复制，甚至成为城市繁荣的风向标。到时候会是城市主动找上门来求进驻，而不是咱们费劲吧啦的去拿地盖楼，其中的差别犹如云泥。”
杨志远眼中冒出欣喜的目光，这是打造商业地产么？说成是打造一个商业帝国也不为过吧。 这个可以搞！