第一步，就是要拿地。你想啊，以后的土地多贵呀！肯定要趁着现在地价还没疯涨，多囤点地了。“领导，您看这样行不行，我们飞宇集团投资10亿人民币，在帝都创建自己的总部科技园，我预估建成后能够提供上万个岗位。而且，以高新技术人才居多！”
江飞宇上来就奉上自己的“诚意”！一出手就是10亿，梁国山对这个“诚意”那是相当的满意。这不，梁国山立马打了个内线电话，让人把帝都市的规划图拿过来给江飞宇挑地。人家梁市长的面子多大呀，直接一个黄姓正处级干部亲自过来为江飞宇服务。当规划图纸在桌面摊开后，江飞宇激动地搓了搓手。地块挑好了，以后土地和附属建筑的升值空间才大。这可得好好选！对着几个政府规划的产城CBD中心研究了一会，江飞宇终于选到了满意的地块。“我要这块编号N—1056的地块！”
江飞宇用铅笔在规划图上画了个圈。梁国山一抬头，这位黄姓处长立马介绍道：“N—1056地块位于上地，规划面积151.23亩，13号线正好从旁边经过，最近的地铁站离地块不到500米，根据规划，未来这里还会有一条地铁线路经过，这里属于典型的双地铁轨道覆盖区……”江飞宇挑的这块地离中关村产业园不远，再过去一点就是后厂村了。后世流传着这样一句话：“前有互联网公司在中关村、后厂村扎堆发财，后有一批互联网公司在望京扎堆死亡。”
后来，更是出现了“望京SOHO风水大局”的论调。江飞宇不迷信，倒也不会故意反其道而行去以身试毒。总部科技园，就选上地了。双地铁覆盖，江飞宇很满意。“领导，这个土地出让的价格，能不能优惠点？”
选好了地块，江飞宇开始磨价格了。“咱们现在有招商引资的优惠政策，只要你能保证刚才说的1万个工作岗位，我可以做主按照市价的五分之一把土地出让给你们公司。”
梁国山给了个大优惠。帝都不比其他城市，土地金贵着呢！断然没有给非国营企业免费批地的说法，那是人家国营单位的待遇，飞宇集团就别想了。不过，能够按照市价的五分之一拿地，飞宇集团也赚了。咱可以直接断言：今天江飞宇投资10亿建自己的科技园，十年后这个科技园土地及附属建筑的价值至少在100亿以上。绝对稳赚不赔的买卖！此刻江飞宇想的是，能不能凭着飞宇集团的面子，通过招商引资的路子去其他二线城市免费囤点地。办公楼建好后，就算自己用不上，也可以出租呀！就算以后公司经营不下去了，还可以当包租公！