香江翡翠会，二楼包房！
楚欢，郭德胜，郑玉彤三人坐在这里，同时还有郭德胜的公子郭丙湘，以及郑玉彤的公子郑佳纯几人坐在这里！
去年郑佳纯被郑玉彤安排进了新世界，成为了新世界的董事。
今年又成为了新世界的执行董事,同时也是香江最年轻的执行董事！
这一年，郑佳纯27岁！
“虽然英雄出少年这句话，阿欢你应该是已经听过很多遍了，但现在我还是要再说一次，英雄出少年啊！”
郑玉彤时正在夸赞楚欢：“看到阿欢你现在的成就，真的是让我们这些老家伙感叹自己之前的年华都是白白的浪费了啊！”
郑佳纯对于自己父亲对楚欢夸赞，并没有什么表情变化，他是在1971年的时候，从加拿大西安大略大学获工商管理硕士学位之后，返回香江的。
可以说是看着这个比自己还要年轻七岁的年轻人，是如何一步步的走到现在的。
郑佳纯今天在《真报》上面看到关于华业城的报道之后，也是震惊的久久说不出话来，甚至郑佳纯也问自己，如果自己当初身处楚欢的那个环境，他能不能做到楚欢现在的成就！
想了许久，郑佳纯认为自己能做到，但绝对不可能在这么短的时间内做到现在这个成就。
所以郑佳纯虽然也很骄傲，但他钦佩楚欢现在的成就。
“郑先生太客气了，我不过是恰逢其会罢了！”
楚欢并没有表现出任何的骄傲，只是笑着讲道。
郑玉彤摆手，讲道：“阿欢你现在的成就可不是一句‘恰逢其会’就能够说得过去的。”
楚欢笑了笑,然后讲道：“既然郑先生都这么说了,我要是再谦虚的话，是不是就显得有些虚伪了！”
郑玉彤愣了一下,随即大笑道：“没错,没错，这才应该是阿欢你这个年纪应该有的锐气！”
双方寒暄之后，郑玉彤提出了自己的想法。
入股天海置业。
而他提出来的条件，则是自己在来见楚欢之前，早已经想好的。
一亿五千万，另外，楚欢还可以以新世界现如今的资产值的价值收购新世界5%的股份！
这个条件与郭德胜的条件是一样的，但郑玉彤并没有与郭德胜商量，这在他看来，这是最合适的条件！
不过郑玉彤看来合适，在楚欢看来这就不合适了！
之前郭德胜相同条件，就算是双方有着深厚的交情，楚欢都没有答应郭德胜，更遑论郑玉彤了。
不能因为你在将来会成为香江最有名的商业大佬之一，楚欢现在就要给他这个面子。
“郑先生的这个玩笑可并不好笑，以现在新世界的资产值出售5%的股份给我，这恐怕不合适吧，现在新世界的股价，不用我说，郑先生肯定也非常的清楚，只要我想，可以以低于这个价格至少一半的资金,在股市上买到，何必要在郑先生的手中购买呢！”
郑玉彤虽然想要加入华业城的这个超级项目中来，但也不会刻意的降低自己的姿态。
“新世界5%的股份，自然是可以在股市上收购了，但如此大的收购量势必会引起香江股民的关注，到时候新世界的股价肯定是会水涨船高的，到时候阿欢你要是再想收购的话，恐怕就没有那么容易了！”
新世界在外流通的股份，要比新鸿基少的多！
楚欢无所谓的讲道：“我是无所谓的，反正只是一项投资而已，收购多少并无所谓。”
这就是楚欢现在谈判的底气了。
加入华业城这个项目是郑玉彤所希望的，而不是楚欢的刚需，其实到现在有没有新世界的加入，对于楚欢来讲，已经不重要了。
楚欢是想要借着这个项目，初步建立起一个以自己为核心的商业联盟，但不代表楚欢要为此付出损失！
香江的地产公司有很多，新鸿基在现在这个情况下，也只是其中一个比较有名气的而已。
楚欢对这件事情有底气，郑玉彤就没有楚欢的这个底气了。
他实在是太需要这个项目了。
“两亿！”郑玉彤认真的说道：“在华业城的这个项目上，我们新世界愿意拿出两亿来，只占股天海置业的10%的股份！”
楚欢摇摇头道：“实际上华业城的这个项目现在并不缺少资金，有没有郑先生的这两亿资金也不是那么的重要。”
所有人都明白，华业城是一个长期项目，第一阶段的投入，顶多就是两亿，楚欢与新鸿基这两家完全承担得起！
不管是楚欢，还是郑玉彤都明白这个道理，但郑玉彤对自己同样十分自信，他相信在自己的带领下，新世界未来的发展，绝对前途一片光明，资产值也一定会翻着番的往上涨。
至于公司的股价，只不过是现在的大环境如此，只要等过了股灾，新世界的股价也会犹如坐上火箭一般的往上窜！
新世界是根本，所以他宁愿提高自己在这个项目中的投入，也不希望楚欢以更低的价格拿到新世界的股份！
只是现在，听楚欢这么讲，很显然楚欢的目的还是自己新世界的股份！
此时摆在郑玉彤面前就只有两条路能选了。
要么放弃这个计划，要么用新世界将来的发展利益，来换取此时的发展利益！
“不知道阿欢你想要用什么价位收购新世界股份！”
在还没有下决定之前，郑玉彤决定先听听楚欢的报价！
楚欢笑着讲道：“对于郑先生的能力，我个人是非常看好的，不过在商言商，我希望以高于现在新世界股价20%的价格收购新世界5%的股份，但这笔钱，我要在10月份之后才能够打给郑先生！”
郑玉彤一听，下意识的就想拒绝！
虽然现在在股灾中，新世界并不处于地产股的中心风暴位置，但新世界的股价所遭受的打击也是不小的。
近乎于掉了七成！
现在楚欢竟然想要以这样的价格收购新世界的股份，是郑玉彤不想接受的。
但话到了嘴边，郑玉彤却又咽了回去！
还是那句话，他太需要华业城这个项目了。
随后经过长时间的拉扯，楚欢与郑玉彤两人之间最终确定了，郑玉彤以1.5亿的现金根据华业城的五个阶段，分五次依次打入天海置业的账户内。
而新世界也占到了天海置业10%的股份！
另外，楚欢以比现在新世界股价高出30%的价格在郑玉彤的手中买入了新世界5%的股份！
正事谈完之后，双方又寒暄了一会，便在翡翠会分开了。
在回去的路上，郑玉彤对坐在自己身边的郑佳纯问道：“对今天我们与楚欢的这次合作，你是怎么看的？”
郑佳纯沉吟了一下，才讲道：“我有些不是太理解，新世界与其他的地产公司是不一样的，其他的地产公司为了能够筹集到更多的资金，选择了发售新股，而当初新世界上市，除了募集到了那1.6亿港币的资金之后，爹地你一直就没有发售新股。
虽然这样让我们在股灾中看似损失的更多，但实际上对我们本身并没有太大的伤害，爹地你为什么又非得借助这一次华业城的项目，提升新世界的股价呢？”
与香江绝大多数的地产公司不同，郑玉彤的新世界在漫长的生涯当中。
新世界几乎没有有效地利用股市，任凭股市暴涨狂跌、牛熊交替，郑玉彤仅仅是保持上市公司的地位，而抽身远离股海，维持隔山观海的状态。
郑玉彤反而是更加喜欢用手中的地皮向银行抵押进行贷款，来进行公司的地产运作。
这样的操作显然与他鲨胆彤的性格是有些不符合的。
而且到了后世，郑玉彤更是公开说过自己的这一决策。
对于郑玉彤的这一做法，在后世有很多猜测，有人认为，郑玉彤请华资银行界泰斗何善恒任新世界主席，无疑获得一张lc（银行信用状），郑玉彤贷款便利，无须靠股市集资。
不过，贷款来的钱，与股市集资来的钱毕竟不同。
贷款须还本还息，集资无须还钱，只须依据盈利状况付股息，有多有少甚至没有，不少公司采用赠送红股代替现金股息。
贷款的债务人须承担无限责任，而集资的上市公司只须承担有限责任。
因此，现代企业的经营者多青睐集资，郑玉彤的做法似乎显得落伍。
又有人认为，集资很容易使主要产权人——大股东的股权摊薄，从而丧失对公司的控制权。
这个问题，是任何一个掌握控制权的大股东都得慎重考虑的。
李家城等采取趁低吸纳等多种办法巩固控股权。
也有一些上市公司的股东老板疏忽、或一时没有充裕的资金来增购达到安全的股权数额，结果成为外强收购与狙击的对象。
如郑氏参与的“置地收购战”，香江第一大洋行怡和集团的上市公司，多次遭到收购。
还有人认为，股市变化莫测，还是敬而远之为好。
胡映湘无端受累，几乎全军尽墨，香大侠香植球炒股自成体系，股民敬若神明，称他为金指头，20余年屹立不倒，却在80年代末轰然倒下，从此告别股坛，玉郎出版集团主席黄瑜郎，按证券条例，他集资来的钱只能从事与出版相关的事业，他却斥巨资炒股，大股灾一来，黄氏倾家荡产、身败名裂。
可见，郑玉彤对股市的风险有清醒且充分的认识。
而郑佳纯作为郑玉彤的接班人，自然也是被郑玉彤灌输过这方面的想法的。
所以此时对于郑玉彤的做法，郑佳纯实际上是有些不理解的。
郑玉彤听完之后，笑着讲道：“我确实不太看重公司的股价，股票市场风云变幻，人力有限，之前的合和，恒隆就是最好的注解。
但我不能不在意华业城的这个项目。
楚欢的这次动作实在是太大了，大的足以震撼到整个香江，我们可以不在意股市上风云变幻，但其他的地产公司不可能不在乎，所以除了我们以外，还会有无数的香江地产公司想要进来分一杯羹的.......”
讲道这里，郑玉彤突然停顿，向郑佳纯问道：“你对楚欢这个人怎么看？”
郑佳纯认真的讲道：“这是一个非常有能力，且非常有野心的人！”
“怎么讲？”
“我认真的看过楚欢这三年的发展历史，但无论怎么看，都觉着这是一个不可思议的事情，他以不同于香江传统商业模式的方式，创建了一个属于自己的商业帝国，这样的人如果没有能力，我想象不到在香江还有谁比他更有能力了。
至于有野心，就更好理解了，黑白影像，《幻想漫画》都算是他白手起家创办的产业了，可他就能够让这两家企业在短短的一两年时间内，就成为了香江这个行业内，最有影响力的公司。
就以黑白影像为例，楚欢在初入这个行业的时候，所有人都认为他只是为了一个小明星玩玩而已，结果楚欢一出手，便掐住了电影行业的命门，院线！
可见那个时候，楚欢就已经想的是如何将黑白影像做成香江最具影响力的电影公司了。
再说现在的华业城这个项目，在香江其他的地产公司还在纠结于是走商业大厦路线还是住宅路线的时候，楚欢却已经准备打造一个超级城中城了。
这样的魄力，这样的能力，这样的野心，我不得不承认媒体对他的评价，香江年青一代中的第一人！”
听到郑佳纯对楚欢的分析，郑玉彤露出了欣慰的表情。
“没错，就是这样一个人，关键是这个人才20岁啊，看看他身边的这些人，唐骥千在他的手中拿到了可以延缓纺织行业进入夕阳产业的牛仔布的空气纺织技术，郭德胜也用最低廉的价格，拿到了沪华地产5%的股份。
可见楚欢对于那些曾经帮助过他的人，还是非常讲情义的。
我们在这件事情上虽然称不上是帮助了楚欢，但也可以用这件事情正式与楚欢建立了关系，我非常看好这个年轻人，也许在将来等我们这批人老了之后，香江商界的领军人物就是这个年轻人了。
所以现在在他还没有正式成长起来的时候，我们双方便能够提前建立良好的合作关系这很重要。
当然了，最重要的是，华业城这个项目确实是一个非常不错的项目，两家工厂的建立，只要经营得当，就足以让那些工人，在华业城内购置物业，也就是说，华业城根本不缺购买力。
这就注定了他是一个挣钱的项目。
另外，有一件事情你还是没有看透！”
听到郑玉彤这么讲，郑佳纯问道：“什么事情？”
“黑白影像，《幻想漫画》这两家公司从初创到现在，一直都属于楚欢的全资控股公司，后来楚欢夺回佳沪纺织，做的第一件事情就是将其退市，可见这个人的控制欲望是非常强烈的。
但现在，他却在华业城这个注定赚钱并且迅速提高他个人声望的生意上，开始引入外部资金，难道你就没有看出来什么吗？”
说完之后，郑玉彤目光灼灼的看着自己的儿子。
郑佳纯想了一下讲道：“难道是他手中的资金不够......不对，不对，依照楚欢与简岳强的关系，即便是他手中的资金暂时短缺，也可以在东亚银行拿到贷款的，另外他的那几家公司可是非常赚钱的，是足以应付这个项目的。
那么就是......”
说到这里，郑佳纯突然睁大了眼睛，有些难以置信的讲道：“楚欢想要借此机会成立一个香江的商业联盟？”
郑玉彤欣慰的点点头，道：“没错，我也是这么认为的。”
“这是不是有些太过夸张了，如果他真的想要这么做的话，包括爹地你在内，就算是加入了华业城这个项目，你们也不可能听他的啊？”
郑佳纯忍不住的讲道。
郑玉彤哈哈一笑，道：“楚欢的能力是不会让他有这么蠢的想法的，他只需要以这个项目，让我们这些人与他形成一个看似松散的联盟，从今以后如果他的手中能够源源不断的出现挣钱的项目，那么我们这些人的联系就会越来越紧密。
仅仅是这样，就足以让外面的人忌惮了。”
郑佳纯恍然，“我明白了，楚欢是想要借这件事情，给外界传递一个概念，那就是他与我们之间有着密不可分的合作关系，大家有着共同的利益，这样就足以让他在香江的影响力飞速上涨。”
郑玉彤点点头，随后感叹道：“这个年轻人的野心，超过了你我还有很多人的猜测！”
“可是如果这样的话，我们为什么还要为他加柴添火呢？”郑佳纯不能理解的问道。
在他看来，如果是这样的话，他们新世界完全没必要加入这个项目为楚欢提升他的影响力啊！
郑玉彤摇头道：“不一样的，楚欢需要这样一个利益联盟提升自己的影响力，而我们本身同样需要，我们新世界可以不需要华业城这个项目提升公司股价，但香江其他的地产公司却十分需要。
而且有了这样一个联盟，外人看到的不仅仅是楚欢，还有联盟中的其他人！
所以这是楚欢早已经做好的一个局，就等着我们这些人一个个明知故犯的往里面跳。
说来说去，谁都无法忽视华业城这个项目所带来的的各种利益！”
郑佳纯久久不能说话，他无法想象，一个只有20岁的年轻人是如何想到这么一个复杂且无解的办法的。
只要这个联盟成立，那么他就会成为香江商界一个谁都无法忽视的强大存在，甚至有可能出现垄断的现象。
加入，大家一起发财！
不加入，就有可能被未来这个巨无霸一般存在的联盟给挤死！
这样看来好像真的没有其他的选择了。
“阿纯，我了解过楚欢这个人，他对自己身边的朋友还是非常不错的，我今天将你带来，也是希望你能够与郭丙湘，冯勇发他们一样，与楚欢成为朋友，这将会对你以后的商业路有着很好的帮助。”
郑玉彤讲道。
郑佳纯点了点头，道：“我明白的爹地！”
看到自己儿子心情复杂的样子，郑玉彤又笑道：“你也不用将这件事情太过放在心上，所谓的联盟没有那么容易成型的，这件事情只能说楚欢想了别人所不能想的事情，但如果想要成功却没有那么容易，不是一个单单华业城就能够形成的，还需要后面无数的项目，无数的努力，才有可能成功。
我现在不过是提前投资而已！”
郑佳纯再次点头。
两人都明白，楚欢是首先想到这个联盟的，但最后楚欢不一定就能够成为这个联盟的话事人，毕竟从此时来看，不管是新鸿基还是新世界，他们的体量都要比楚欢的大。
郑玉彤更看重的是华业城这个项目以及这个有可能形成的联盟，其次才是楚欢这个人！
......
郑玉彤，郑佳纯两父子在这边说着这件事情，而楚欢也在这个时候返回了自己位于浅水湾的别墅。
只是让楚欢意外的是，在他刚刚来到家门口的时候，却看到了在这里停着一辆自己从未见过平治轿车。
对方见到楚欢的汽车过来，打开了双闪，明显是在等着楚欢。
楚欢见状，让马继祖停下了车子。
对方的车门打开，楚欢也打开了车门，笑着想对方走了过去。
“李生怎么跑到这里来了！”
在这里专门等候楚欢的正是长实的李家城，对方在佳沪大厦没有找到楚欢之后，便通过自己的关系终于打听到了楚欢位于浅水湾的别墅所在位置。
李家城苦笑着讲道：“自然是为了来见楚先生了！”
楚欢明白，李家城肯定也是为了华业城的事情来的了。
此时的长实，在香江的地产界实在是算不上什么强大的地产公司，只能算是一家看上去有前途的地产公司。
但是与郑玉彤走银行贷款路线不同，李家城更喜欢在股市集资。
他利用自己超前的眼光避开了股灾，然后利用自己之前募集的资金，开始了后面一连串的发展。
先后购入及兴建轩尼诗道8幢旧楼、皇后大道中联成大厦一半权益、观塘中汇大厦、皇后大道中励精大厦和德辅道中环球大厦等。
1974年，长实又与加拿大帝国商业银行合作，组成加拿大怡东财务公司，第一次将外资引入香江按揭市场。
同年，长江实业向李冠春和冯平山家族旗下的华人置业购入位于中区毕打街的华人行，并与汇丰银行合作重建华人行，作为集团的总部所在地。
这时，长实的实力已深受汇丰银行、加拿大帝国商业银行的重视。
1975年，长实趁香江经济不景气、地产市道低迷再次作重要扩展，当年它以8500万元的低价，向太古地产购入北角宝马山道赛西湖地盘。
赛西湖占地86.4万方尺，长实在该地盘兴建925个1260方尺至1640方尺的大型住宅单位以及商场、停车库等，总楼宇建筑面积达132万方尺，平均每方尺地价成本仅为64元，十分便宜。
1977年长实趁地产市道转旺将赛西湖大厦推出发售，每方尺楼面售价达279元至344元，长实及加拿大帝国商业银行共赚得毛利1.3亿元。
此次成功，奠定了长实以后一连串成功的发展机会。
但真正让长实起飞的根基是李家城在拿到了中环站和金钟站上盖物业发展权以后。
由于两地段均处于香江中区最繁华地区，竞投激烈，参加投标的财团多达30多个，其中，又以老牌英资地产公司置地的夺标呼声最高。
长实针对地铁公司债务高企、急需现金回流的困难，提出了一个极具吸引力的方案，将上盖物业完工时间与地铁通车日子配合。
结果在众多财团中突围而出，击败置地，夺得地铁中环、金钟站上盖物业发展权。消息传出，香江舆论为之轰动。
这才算是彻底的在香江叫响了长实的名号，而这已经是77年的事情了。
正是这一连串成功的商业运作，让李家城与香江的汇丰银行牵上了线，并且最后在79年的时候在汇丰的帮助下，蛇吞鲸一般的拿下了市值六七十亿的和黄，一举成为了香江最大的华资地产公司，而在这之前长实的市值不过才七亿多港币而已！
面对这个前半生在国内享有盛誉，后半生却被人喷出了翔的后世超人，即便是对方现在的身价根本没有办法跟自己相比，楚欢依然打起了精神。
无他，虽然知道这个人来找自己的原因，但在这个项目上，楚欢并不想带上李家城！
楚欢确实是想着用华业城这个项目形成一个以自己为核心的商业联盟，但既然是商业联盟，那么在联盟之内就不能有太多的竞争，尤其是可着一个人来收拾，这容易给人留下一种在联盟内部以大欺小的印象。
而长实后面的很多目标，都是楚欢相中，并且要拿下的，所以这一次华业城的项目，楚欢是绝对不会让长实加入的！
接下来就是要如何拒绝李家城了！