1993年，这个企业又注册了一个贸易公司，要和舞钢合作，许家印于是很自然地兼任了这个新公司的老总，不过这个“老总”只是个虚职，公司注册完以后老板再没投进去分钱，无奈之下，许家印只能东挪西凑借了10万元，开始了第一次创业。不过这次折腾一年，也无起色。
1994年，老板本要派许家印去长春分公司做老总，但许家印却选择了去广州——这个当时还是公司市场空白地打天下。这年的国庆节，许家印带着一个司机，一个出纳，还有两个员工，总共5个人，从深圳来到广州，开始了他人生中的第二次创业。
许家印在广州的第一个落脚点是价廉物美的城中村。城中村里的这间不见阳光的房子，白天是办公室，晚上就是5人的住处。人生地不熟，再加上办公环境实在难登大雅之堂，这家位于城中村的微型小公司，生意自然好不到哪里。
当时，许家印的5人团队，通过相关渠道收购了一家公司，取得了一个名为珠岛花园的地产项目，这个对许家印乃至恒大开发、营销风格影响深远的项目，可谓许家印创业路上的第一次飞跃。
当时广州楼市盛行的是大户型之风，一栋楼都是三房，只有拐角的地方才会做小面积。许家印却反其道而行之，1995年珠岛花园第一期的几百套房子全做小户型，效果出奇的好，房子全部热销，在广州楼市轰动一时。
不过，当1997年5月珠岛花园二期销售了一半的时候，许家印选择了离开。
临走时，许家印向老板提出了自己的观点一个人的价值，应该体现出他的能力水平与贡献。许家印离开深圳老板的时候，项目通过审计，价值2个多亿，也就是说许家印花了2年半的时间，从零开始，为公司创造了2个多亿的现金流，而在当时，许的工资是每月3000多元。
许家印的个性和价值观，在他人生第一次跳槽中已经略有体现“我这个人要强，该我做的事我会做好，没做好是一回事，但做好了就要有体现。舞钢10年当了7年车间主任，总是不提拔，我肯定要走。”许家印说。
1996年，许家印在广州注册了恒大地产，开始了第三次创业。许家印认为“用最少的钱拿更多的地，发展的时间持续更长”，所以他把恒大的第一个项目锁定在海珠区广州工业大道的原广州农药厂地块上。
现在的工业大道板块已是小区云集，房价过万，而在当时这里还是工厂林立、污染严重、市政配套都滞后的远郊区。不过，即便这个地块，首期也需500万元的地价款，恒大最多只能从银行贷到300万元，而且一穷二白的恒大还未必拿得到。
为了获得这个项目，许家印又再一次发挥了他的商务谈判技能，既描绘了个恒太的宏伟蓝图，也详细描述怎么付款方便。凭着三寸不烂之舌，300万元终于到手，于是许家印立即开发，并复制珠岛花园的模式——小户型，薄利多销，快速回笼资金。
1996年6月8日，金碧花园破土动工，8月8日正式公开发售，开盘价定为28d。元／平方米，这个价位对于属于广州老城区的海珠楼盘而言，十分具有诱惑力。当天上午首期的323套住宅就全部卖完，一共回款8000多万元。第二期开发的时候，有了现金流的恒大开始注重环境和配套，环境好了，售价自然也就高了，于是第二期的售价涨到了3500元／平方米。
1998年6月23日，在广州市首次的国有土地使用权拍卖会上，恒大集团以1.34亿元的价格一举投得位于原农药厂周边的5.3万平方米的土地使用权，在此之前还进行过几次征地。至此，5次扩地，实现了金碧花园占地52万平方米的发展目标。
金碧花园首期销售额8000多万元，一下子就彻底解决了恒大现金流的问题。金碧花园的成功是恒大发展关键的一步。
多年后，许家印话当年，说金碧花园的实践让他明白：无论何时，企业运作最重要的问题都是现金流，尤其是刚起步阶段。或许这个信念，是许家印在恒大此后的几次资金危机中得以脱身的根基。例如，大刀阔斧降价、敢于引进战略合作者：2006年a股高潮伊始出让绿景地产，而后又筹划香港上市，均是此哲学的继续。
接下来，恒大的运转就自然而然转入了高速奔跑阶段。当时广州有1600多家房地产公司。而恒大成立的时候，绝大部分公司都是在上世纪90年代初成立，比恒大要早五六年。恒大采取的是在广州快马圈地的策略。到了1999年，仅仅用3年时间，恒大就进入了30强的第七位，到了2004年，恒大进入中国百强房企前10，并于2004、2005、2006年，连续3年时间蝉联前十强。
了解恒大的人都知道，2004年对恒大而言是个分水岭：在此之前，恒大是以规模取胜，之后度过资本原始积累的初创阶段后，恒大开始走“规模+品牌”路线。
2004年后，恒大逐渐开始从产品上进行改革：金碧花园四期设计完后，他把全体员工拉到现场开会，许家印高呼“从今以后，公司都要宣传打造精品，创立品牌”的口号。
许家印首先动刀的是样板房，装修标准从最初金碧花园的每平方米400元一直提高到今天的2000元、3000元。
许家印称之为“意识的转变”，不管是中端还是高端产品，只要楼盘素质好，投入产出比就会高。于是再后来就有了如今媒体圈熟知的恒大精品战略：恒大在全国中高端产品有恒大城、恒大绿洲、高端产品有恒大华府，旅游地产则有恒大金碧天下。
当然，恒大也无法逃避2008年金融危机的第一个寒冬。
当时恒大全国有32个楼盘、906万平方米在建，加上大规模拿地，100多亿元的缺口对企业而言影响非常大。
地产圈有时是充满戏剧性的。每一个潮流过去，有人说最艰难的时候已经过去了：有人说最艰难的时候才刚刚开始。许家印却说：“我的理念就是要员工艰苦创业，当然这个条件也不艰苦。我的面子不值钱，别人说你好又怎么样，不好又怎么样?别人说恒大都没有自己的写字楼，没有就没有吧。”追求实惠是许家印的生存之道。
在2007、2008年最难熬的那段时间内，许家印一方面重拾薄利多销的发家之本，全国几十个楼盘搞联动促销，快速回笼了海量资金，一方面与国际投行、香港富豪秘签融资协议，尽管条件苛刻甚至凶险，但毕竟帮助恒大熬过一个最艰难的地产寒冬。
“市场永远是正确的，行情不好，你想卖高，人家也不买，萧条的时候，只能便宜卖，我们去年卖的房，到现在我都心痛。不过没办法，卖房要根据当时的市场情况。”
当下恒大已经走到第四个发展目标走向国际，跨越发展。这个公司从2006年开始用一年半的时间，从一个广州走向了全国23个城市。
李璐瑶不解的望着我：“这位许总不是一个了不起的人人嘛？怎么白秦哥哥你说他的失败造成的损失是前无古人后无来者的？”
我随后又说道：“许家印，作为曾经的中国首富，这一两年的日子，相当难过。广州恒大集团暴雷，许家印卖了香港的别墅，卖了深圳的别墅，卖了广州的别墅，还卖了好几架自己的私人飞机，筹集了70亿元的资金，扔进去，连个响都没有听到。
要知道，当初恒大如日中天的时候，作为中国首富，许家印可是豪气干云、满怀壮志。广州恒大集团不仅要在房地产行业名列前茅（多年位居中国大陆的第二名），还要在新能源汽车行业、足球行业、健康行业、粮油行业、矿泉水行业、保险行业等等，大展宏图。导致广州恒大集团的负债，高达1.97万亿。最终，恒大集团轰然倒塌。
恒大集团暴雷，坑害的不仅是购买恒大房子的业主，还有被拖欠工程款的建筑商、被拖欠材料款的供货商、被拖欠工资的农民工、被拖欠提成的中介公司、被拖欠广告款的广告公司和媒体、被辞退的工作人员。另外还有一大群有钱的大款和富豪，譬如马云。
大家都知道，广州恒大集团在重金投资足球的时候，在国内足球圈，恒大足球异军突起，一枝独秀。从二级联赛到国内顶级联赛，广州恒大足球队，连续拿过中国足坛的8个冠军。后来，许家印看上了另外一个中国首富马云，他拉着马云，投资恒大足球。广州恒大足球队，也改名了广州恒大淘宝足球队。据说，马云为此投入了12个亿，最后的结果就是，“亏得毛都不剩”。
后来，坊间流传着一种说法，那是许家印得意洋洋地吹嘘，他和马云谈足球合作，只用了15分钟。他在酒桌上，一直给马云敬酒，十几分钟的时间，就把马云喝高了，接着就搞定了此事。马云豪爽地同意，投入12亿元，和恒大足球合作。还有媒体说，马云与许家印一起喝酒，马云的杯子，一直压着许家印的杯子。就像马云站在c位，许家印是陪衬那样。这可能就是许家印的狡黠，故意抬高马云，目的只要让他痛快地从腰包里掏钱。
实际上，马云说过这样的话：“我不懂足球，我自己对足球也不是很感兴趣。”一个对足球不感兴趣，又不懂足球的人，一顿酒局下来，就掏出12亿元（虽然这些钱对于马云来说是九牛一毛），交给恒大足球，这充分说明，许家印的忽悠能力有多强。
媒体上，曾经有过这么一条视频。对于马云来说，很是尴尬。一次，马云和许家印一起，坐在球场里的贵宾席上看球。可能是恒大淘宝队的球员进球了，马云和许家印都激动地站起来，高举双手鼓掌。这时候，有一个中年男人（肯定也是一位大咖）走了过来，老远就伸出了手，要和对方握手。
马云距离这个大咖较近，以为大咖要先和他握手，他就把手伸了出去。没有想到的是，那个家伙不理马云，越过马云，直接和许家印握手。马云很快把手缩回来，那场面，真是要多尴尬有多尴尬。那个男人和许家印握完手以后，出于礼貌，才转过身和马云握手。
实际上，被许家印忽悠的富豪，还真不是只有马云一个人。说他“逮谁坑谁”，还是有一定的道理的。只是，这句话，不可能是马云说的。马云这样的人，就是明知道被坑，也不可能说出来。我们现在就来看看，许家印都逮住了谁。
已经暴雷的江苏苏宁的老板张近东，曾经豪掷200亿元入股广州恒大，据说，张近东的200亿元，都是苏宁公司的银行贷款，每年要支付10亿元的银行利息。如果手里有这200亿，苏宁公司有可能不会暴雷，就是暴雷，也会推迟很久。
去年8月落马的孙亮，被大家称为“许家印背后的男人”。孙亮曾经掌管山东省高速公路集团20年，做了山东高速公路集团十年的董事长。2017年，在孙亮退休前，山东高速公路集团，已经成为了广州恒大集团的第二大股东。山东高速公路集团的原董事长孙亮，被许家印坑了多少钱，也没人知道。
被许家印逮住的还有互联网行业的大佬马化腾、沈南鹏等人。2020年8月，恒大集团旗下的恒大物业公司，在分拆ipo之前，共引入了14家战略投资者，融资235亿港元、占恒大物业公司28%的股份。这些战略投资者中，有中信资本、红杉资本、光大控股、云锋基金、腾讯及周大福等。”
李璐瑶惊掉了下巴，感慨道：“天啊，两万亿，及时一天赚一百万，也要还几千年啊！”
等我说完，马所长也送我和李璐瑶回到了《九章台》小区。