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梁栋的计划说完，别人怎么想不知道，他自己后背冒凉汗——md，这牛皮吹大了。
不过表面还算镇定，毕竟还没付诸行动，先忽悠再说呗。
但于书记可没那么淡定，他心里可以用惊涛骇浪来形容。
脑袋嗡嗡嗡，心里有个声音：这个项目要是做成了，他一定能更上两层楼！八壹中文網
刘长健更不堪，整个人都蒙了，表情控制不住的那种，嘴巴不自觉长大，傻呵呵的看着梁栋。
倒是任妮星，依然保持高冷的笑容，可心里想捏死梁栋的心都有了。
让你忽悠，没让你吹破大天，还打造全国最大的海洋乐园，这套计划没有300亿根本下不来！
现在别说300亿了，让他们一次性拿出3000万都困难！
完了完了，死了死了，让这小子害死了。
包厢里不知沉默了多久，于书记突然一巴掌拍在桌面上，不但吓了梁栋一跳，也把自己吓了一跳。
艹！疼死老子了。
但b装出去不能收，强忍着疼，把手缩回桌下，在大腿上轻轻的磨挲着，同时开口道：“小梁啊，你这计划太大了。
一旦做成，不但你们公司受益，咱们崇岛也受益，甚至整个魔都乃至长三角地区都能受益。”
后面肯定有但是，想都不用想。
果然，没让梁栋多等，但是就来了：“但是呢，仅仅是我粗略估计，整个项目做下来，至少需要300亿，甚至更多！”
这倒是和任妮星的估算差不多，毕竟现在的人工成本和材料成本、土地成本，没有10年后那么高。
按照梁栋所说，他的大计划共包含三期——第一期是制作中心加游乐场；第二期是海洋乐园；第三期则为动物王国。
制作中心就是他之前说的，作为未来东方娱乐传媒总部存在，可以制作各种类型的综艺节目。
整个计划中，除了主题娱乐设施外，还包括一个舞台剧院、一座全国顶级的电影院、一个马戏台、一个美食广场、一座免税购物中心、一家奢华五星级酒店、一家亲子主题五星级酒店、一家四星级酒店、一家快捷酒店或民宿公寓。
项目之庞大，绝对是全国罕见的，如果真的做出来，对于经济的拉动、对于就业的带动，都是难以估量的。
也难怪于书记这么激动，甚至都没考虑合理性的问题。
什么合理性？当然是梁栋有没有钱。
不过他也清楚，这个项目，没人会拿自己的钱来做，肯定要跟银行贷款。
但数百亿的贷款，想想都让人头皮发麻。
反正于书记有自知之明，他的面子，最多帮梁栋拉来几十亿贷款，再多就超出他能力范畴了。
刚刚他的话也很明显了，这个项目能不能做，还有没有未来，就看梁栋接下来的答案了。
任妮星很忐忑，生怕梁栋一个不慎惹怒于书记，不但大计划没戏，他们眼下拿地的事情也泡汤了。
这会儿梁栋已经镇定下来，牛皮吹出去圆不上，那叫装b不成，但只要圆上，那就是能耐。
怎么圆？他渐渐有了想法。
“于书记，其实这个项目没您想的那么复杂~”
“嗯？这话怎么说？”
“保守估计300亿的项目，我们一家肯定吃不下~”
刘长健插嘴：“你的意思是拉投资？”
“对，但不全对，准确的说是找合作伙伴，换种大家比较熟悉的说法——招商引资！”
众人陷入沉思，梁栋自顾自说：“就好比我包下一块地，想要打造美食一条街。
但我不可能亲力亲为，开设数百种餐饮当铺吧？
打出广告，让有想法的商家进驻才是正确的做法。”
于书记好像明白了，眼神愈发明亮：“万变不离其宗，你的想法是先把地圈出来、计划做出来，然后对外招商。
让有意向的商家入驻，提前交纳一部分定金？”
梁栋点头：“没错，这是其中一种方案。
或者干脆不收定金，让他们按照自己想要的风格设计。
只要满足我们提前制定好的标准，随便他们怎么设计，拿出图纸来，我们负责整体施工。
开园之日，我们会收取一定比例的营收分成，这样一来，变相降低了我们的投资成本。”
任妮星也明白梁栋的意思了：“比如酒店，我们可以向全世界五星级酒店招标，竞争入驻资格。
他们不但要在竞标时缴纳一笔费用，落成后还要跟我们进行分成！”
梁栋打了个响指：“bingo，毕竟我们没有运营酒店的经验，还不如外包出去，减轻投资压力，还能降低经营风险。”
任妮星感慨道：“你真不应该做导演，可惜你的经商天赋了~”
梁栋能说，这思路是因为小说看多了才有的吗？废话，没有天马行空的想象力能去写小说吗？
好~收~
说回正事，刘长健提出疑问：“可是怎么保证竞标的商家出高价呢？”
梁栋摊开手：“很简单，只有同行之间，才有赤果果的仇恨~”
见他不太明白这话，他干脆把话挑明了说：“举个例子，在做规划的时候，我们就定好动物王国内，只允许一家快餐品牌入驻，你说开封菜和麦当当这两家，会不会为了唯一的资格大打出手？
当然，没有竞争到唯一资格的品牌也不是不能入驻，还可以去美食广场嘛。
但相对来说，垄断一个园区，肯定要比在美食广场，面临各种类型餐厅的竞争强得多。”
没等刘长健恍然大悟，梁栋继续他的腹黑精神：“再比如，我们只允许一家饮料企业在园区内投放自动售卖机。
可口和百事这两家，会不会争得头破血流？”
他越说越兴奋，任妮星却突然拉了他一下，狠狠的瞪了他一眼。
梁栋的热情瞬间冷却，还是年轻了，不知不觉说了这么多，还有什么秘密可言？
到时人家不能甩开自己单干吗？虽然可能性不太大，毕竟刘长健没那实力攒这个盘子。
计划的核心就是东方娱乐传媒，毕竟整个计划的第一期是制作中心和主题游乐园。
这个主题，自然要紧扣东方娱乐出品的综艺节目，没有这个ip，凭空打造主题乐园，失败的概率非常大。
不过于书记却提议道：“按照你的思路，主题乐园，也完全可以跟人合作啊？”
这回换成梁栋没听懂了：“您的意思是？”
“我可是听说，最近迪士尼一直在和魔都谈判，准备在魔都打造中国大陆第一家迪士尼乐园。
目前还没什么进展呢，我觉得这个事情完全可以合作。”
梁栋摸了摸后脑勺，看来自己说的确实有点多，有了自己的计划，于书记自然可以拿去跟迪士尼谈判。
毕竟迪士尼的品牌号召力，可不是刚刚起步的东方娱乐能够媲美的。
如果能够拉迪士尼落户崇岛，于书记的zz道路，恐怕不是再上一两个台阶那么简单了。
至于会不会因此恶了跟梁建伟的关系，呵呵，反正都几年没见了，一辈子不联系也可以的。
但梁栋想说：琢磨什么呢？还跟迪士尼合作，人家连魔都zf的态度都是爱答不理，还能理你一个小头头？
不过这话他可没明着说，而且为了稳住他，还要附和一番：“于书记说的有道理，这事儿我得回去好好计划一下。”
果然，于书记没多想，欣慰的点点头：“小梁啊，好好干，你的未来不可限量。”
就这？好歹说一句未来是你的啊！
梁栋有心思，之后的聊天他都没怎么参与，在脑中疯狂完善着看似离谱的计划。
他越想越觉得可行，现在恨不得立刻飞回公司，把计划通通写下来落到纸面上，然后即刻实施，多一分钟都等不了。
然并卵，他兜里没钱，吃一辈子烤鸭是够了，但攒这么大一局，真心不够看。
想到这他就恨不得抽自己一巴掌，怎么就没搂住嘴，但凡他少说几句，也不至于被人摘桃子。
当然，事情得分几面看，如果他没说这么多，恐怕于书记也不会对他另眼相看，答应在拿地这件事上出把力！
说到底，想完成这个壮举，没钱是肯定不行的！
挣钱！必须挣钱！